Wohnung zum Kauf 399.000 € 4 Zimmer 96 m²<br/>Wohnfläche Bahnhofsviertel Ingolstadt 85051

Monat
4Zimmer
96 m²Wohnfläche

Herr Dennis Richarz

DR Immobilien & Partners GmbH

Helle 4-Zi-Whg über das gesamte DG! Mit Südbalkon und Einzelgarage

Zum Verkauf steht eine 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1998. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses mit fünf Einheiten. Das Gebäude wird von "Baeris Hausverwaltung" betreut. 2017 wurde die Heizungsanlage erneuert. Die Rücklagen belaufen sich auf 9.260 € für die Wohnung und 36.650 € für die gesamte Einheit (Stand: 31.12.2023). Weitere Renovierungen sind aktuell nicht geplant.

Als einzige Einheit auf dieser Etage bietet die Wohnung viel Privatsphäre. Vor der Wohnungstüre gibt es dementsprechend Stauraum für beispielsweise einen Schuhschrank. Alle Räume werden über den Flur erreicht. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich, welcher mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Durch den hohen Giebel und die Dachfenster wirkt dieser Raum besonders offen und freundlich (insgesamt 9 Fenster nur in diesem Raum). Hier hat man genug Platz für eine Essecke und einen geräumigen Wohnbereich. Außerdem gelangt man auf den Südbalkon, welcher mit einer Markise ausgestattet ist. Das Tageslichtbadezimmer beinhaltet eine Dusche sowie eine Badewanne, einen Spiegelschrank und einen Handtuchheizkörper. Direkt daneben befindet sich das separate Gäste-WC. Die restlichen drei Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder HO-Zimmer geplant und genutzt werden. Im Keller befindet sich der große Kellerraum und ein Waschkeller in dem die Waschmaschine und der Trockner angeschlossen werden können. Abgerundet wird das Angebot mit einer Garage (zzgl. 15.000 €) mit elektrischem Tor und einem davor liegenden Außenstellplatz.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Garage
Einbauküche

Lage

Bahnhofsviertel, Ingolstadt (85051)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Maximilianstraße im Ingolstädter Südwesten. Eingebettet in einem ruhigen und alten Bestandsviertel. Sie finden hier in einem hochwertigen Wohnquartier mit hoher Lebensqualität, alles was Sie brauchen um sich rundum wohl zu fühlen. Sehr gute Infrastruktur kombiniert mit viel Ruhe und ausschließlich Anliegerverkehr machen diese Lage zu einer ganz besonderen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie am Ende der Faust- sowie nahe gelegenen Berliner- und Münchener Straße. Ebenfalls in kurzer Zeit erreichen Sie die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilienhausbebauung geprägt und wiegt mit viel Grün und schönen Gärten auf. Ganz generell genießt das unmittelbare Umfeld aufgrund dieser Charakteristik hohes Prestige. Der Luitpoldpark oder direkte Weg raus aus der Stadt Richtung Donau-Auen und entlang des Südfriedhofs lädt zu Spaziergängen, Jogging- und Radtouren ein. Nur wenige Lagen in Ingolstadt zeichnen sich durch eine so stimmige Balance aus.

Energie und Bauzustand

Baujahr1998
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

399000 €

4.156,25 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.)

Laufende Kosten

Hausgeld

440 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

4.156,25 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.747 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.929 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DR Immobilien & Partners GmbHGewerblicher Anbieter

Milchstraße 9, 85049 Ingolstadt

Herr Dennis RicharzDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g87c5c

Referenznummer: DRI-129824