Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

4100000 €4.100.000 €

---

1.449,5 m²Fläche

1.700 m²Grundstück

---

Zehlendorf, Berlin (14165)

Das im Jahr 1899 erbaute Wohn- und Geschäftshaus in der Machnower Straße 7, 7a besteht aus 19 Wohn- und drei Gewerbeeinheiten, verteilt auf drei Vollgeschosse in zwei Vorderhäusern und einem Gartenhaus. Bei den Gewerbeeinheiten handelt es um eine Änderungsschneiderei, einen An- und Verkauf und eine Hausverwaltung. Auf dem hinteren Teil des Grundstückes befindet sich eine leerstehende und sanierungsbedürftige Remise, die im Obergeschoss ca. 55 m² misst und im Erdgeschoss zu Fahrradgaragen umgenutzt wurde. Das Objekt ist derzeit voll vermietet und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instandgehalten sowie modernisiert. Bei den Fenstern handelt es sich teils um die erhaltenen und altbautypischen Holzdoppelkastenfenster und teils bereits um neuere Kunststoffisolierglasfenster. Die Fassaden sowie der gesamte Hof wurden vor ein paar Jahren komplett erneuert bzw. neugestaltet. Stränge wurden teilweise, im Zuge von Wohnungssanierungen, erneuert. Die Immobilie befindet sich damit insgesamt in einem gepflegten und teilweise sanierten Zustand. Das Dachgeschoss der Nr. 7a ist bereits ausgebaut, wobei die Dachflächen der Nr. 7 und des Gartenhauses weiteres Ausbaupotential bieten. Eine entsprechende Genehmigung wurde von den jetzigen Eigentümern bisher nicht beantragt. Zahlreiche Altbaudetails wie Stuckornamente im Treppenhaus, historische Türen und Treppengeländer konnten erhalten werden und wurden über die Jahre mit Liebe zum Detail aufgearbeitet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, die Warmwasserversorgung dezentral. Die Wohnungen im Vorderhaus verfügen zudem über Balkone mit Ausrichtung zur Machnower Straße hin. Darüber hinaus werden zwei Einheiten, 1. OG und 2. OG der Nr. 7a, zur Zeit durch die Eigentümer genutzt und nach Verkauf leer übergeben. Das Objekt unterliegt weder Milieuschutz- noch Denkmalschutzauflagen.

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteils Zehlendorf. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist geprägt von historischen Villen, ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Gärten und alten Baumbeständen.
Das Einkaufszentrum "Zehlendorfer Welle" und diverse weitere Geschäfte bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Zehlendorf bietet zudem durch den nahegelegene Grunewald und den Schlachtensee vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. S-Bahn-Stationen sowie zahlreiche Buslinien sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt. Die Nähe zur B1 und A115 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung mit dem Auto.