Wohnung zum Kauf 349.000 € 4 Zimmer 125,7 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Neuffen Neuffen 72639

Monat
4Zimmer
125,7 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Gewerblicher Anbieter

Volksbank Plochingen eG

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Großzügige und charmante 4-Zimmer Altbauwohnung mit Gartenanteil und Stellplatz

Diese modernisierte 4-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Dreifamilienhauses wird Sie begeistern. Das geräumige Wohnzimmer mit Kachelofen, angrenzendem Essbereich und Zugang zum Balkon stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in die Küche mit Speisekammer. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und WC ist über das Hauptschlafzimmer erreichbar. Ein zweites Schlafzimmer, der Wintergarten, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum machen diese Wohnung komplett. Die Wohnung ist aktuell für 1.100€ kalt vermietet.

Folgende Modernisierungen wurden am Haus und in der Wohnung bereits durchgeführt:
- 2010 Renovierungsarbeiten an Fassade und Keller
- 2010 Aufbereitung der Wand-, Boden- und Deckenbeläge inklusive Zimmertüren
- 2010 Badezimmer und separates WC komplett erneuert
- 2010 Elektrik neu gemacht
- 2010 neue Gas-Brennwert-Therme eingebaut
- 2013 Dach komplett saniert inklusive Dachdämmung
- 2021 Balkon saniert

Reichlich Staufläche bietet der rund 20m² große und zugeordnete Gewölbekeller sowie ein Schuppen und Holzlager im Außenbereich. Ein gemeinschaftlicher Waschraum und Abstellraum stehen ebenfalls im Keller zur Verfügung. Des Weiteren ist der Gartenanteil sowie der Außenstellplatz bereits im Angebotspreis enthalten. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Kelleranteil
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Neuffen, Neuffen (72639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neuffen ist eine kleine Stadt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Sie liegt rund 27 Kilometer südlich von Stuttgart am Nordrand der Schwäbischen Alb, dem so genannten Albtrauf, zu Füßen des Hohenneuffens. Neuffen gehört somit zur Region Stuttgart und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Mit den Gemeinden Beuren und Kohlberg hat die Stadt eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart. Das gesamte Gebiet der Stadtgemeinde ist Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb und des UNESCO Geoparks Schwäbische Alb.
Die Tälesbahn nach Nürtingen verbindet Neuffen mit dem überregionalen Schienennetz. Zudem führen zwei Landesstraßen durch Neuffen. Die Landesstraße L 1210 führt von Neuffen nach Owen und die Landesstraße L 1250 von Nürtingen nach Hülben.
Neuffen verfügt neben einer Grundschule auch über eine Werkrealschule, eine Realschule sowie eine in der Grundschule untergebrachte Förderschule. Des Weiteren sind Einkaufsmöglichkeiten und Sonstiges für den täglichen Bedarf im Ort vorhanden.
Das Dreifamilienhaus selbst ist ruhig gelegen, in einem gewachsenen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1916
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

349000 €

2.776,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

135 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.776,23 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.143 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.269 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Haftung für objektbezogene Angaben wird ausgeschlossen, sie basieren auf Angaben des Auftraggebers. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Volksbank Plochingen eGGewerblicher Anbieter

Am Fischbrunnen 8, 73207 Plochingen

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fxr35v

Referenznummer: A1088