Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €2.776,23 €/m²

Finanzierung ab 1156 €/Monat

---

4Zimmer

125,7 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Neuffen, Neuffen (72639)

Diese modernisierte 4-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Dreifamilienhauses wird Sie begeistern. Das geräumige Wohnzimmer mit Kachelofen, angrenzendem Essbereich und Zugang zum Balkon stellt den Mittelpunkt der Wohnung dar. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangt man in die Küche mit Speisekammer. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und WC ist über das Hauptschlafzimmer erreichbar. Ein zweites Schlafzimmer, der Wintergarten, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum machen diese Wohnung komplett. Die Wohnung ist aktuell für 1.100€ kalt vermietet.
Folgende Modernisierungen wurden am Haus und in der Wohnung bereits durchgeführt:
- 2010 Renovierungsarbeiten an Fassade und Keller
- 2010 Aufbereitung der Wand-, Boden- und Deckenbeläge inklusive Zimmertüren
- 2010 Badezimmer und separates WC komplett erneuert
- 2010 Elektrik neu gemacht
- 2010 neue Gas-Brennwert-Therme eingebaut
- 2013 Dach komplett saniert inklusive Dachdämmung
- 2021 Balkon saniert
- 2024 alle Fenster komplett gestrichen
Reichlich Staufläche bietet der rund 20m² große und zugeordnete Gewölbekeller sowie ein Schuppen und Holzlager im Außenbereich. Ein gemeinschaftlicher Waschraum und Abstellraum stehen ebenfalls im Keller zur Verfügung. Des Weiteren ist der Gartenanteil sowie der Außenstellplatz bereits im Angebotspreis enthalten. Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Neuffen ist eine kleine Stadt im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Sie liegt rund 27 Kilometer südlich von Stuttgart am Nordrand der Schwäbischen Alb, dem so genannten Albtrauf, zu Füßen des Hohenneuffens. Neuffen gehört somit zur Region Stuttgart und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Mit den Gemeinden Beuren und Kohlberg hat die Stadt eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart. Das gesamte Gebiet der Stadtgemeinde ist Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb und des UNESCO Geoparks Schwäbische Alb.
Die Tälesbahn nach Nürtingen verbindet Neuffen mit dem überregionalen Schienennetz. Zudem führen zwei Landesstraßen durch Neuffen. Die Landesstraße L 1210 führt von Neuffen nach Owen und die Landesstraße L 1250 von Nürtingen nach Hülben.
Neuffen verfügt neben einer Grundschule auch über eine Werkrealschule, eine Realschule sowie eine in der Grundschule untergebrachte Förderschule. Des Weiteren sind Einkaufsmöglichkeiten und Sonstiges für den täglichen Bedarf im Ort vorhanden.
Das Dreifamilienhaus selbst ist ruhig gelegen, in einem gewachsenen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse.

Sonstiges Die Haftung für objektbezogene Angaben wird ausgeschlossen, sie basieren auf Angaben des Auftraggebers. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. Stichworte Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen