Mehrfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €1.114,14 €/m²

Finanzierung ab 1883 €/Monat

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15Zimmer

403 m²Wohnfläche

500 m²Grundstück

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Bodelschwingh, Dortmund (44357)

Diese exklusiv von uns angebotene Kapitalanlage mit insgesamt 4 Wohneinheiten wurde ca. im Jahr 1920, erweitert durch den Anbau im Jahr ca.1965, auf einem ca. 500 m² großen Grundstück erbaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 403 m² und verteilt sich auf zwei Etagen plus das ausgebaute Dachgeschoss.

Die vier Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Die leerstehende Einheit, 3 Zimmer, im Erdgeschoss bemisst ca. 111 m² und verfügt über einen separaten Eingang. Die zweite Wohnung verfügt über ca. 113 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer, und erstreckt sich über den gesamten Anbau. Wohnung Nummer 3 verteilt sich auf 2 Zimmer und einer Größe von ca. 53 m² und befindet sich im ersten Obergeschoss. Die vierte Einheit erstreckt sich über das erste Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer.

Die Wohnungen wurden teilweise bereits renoviert und befinden sich in einem sehr soliden Zustand. In allen Wohnungen sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Im Jahr ca. 1989 wurden die Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, sowie eine Drainage rund um die Immobilie verlegt. Beheizt wird die Immobilie über Gas-Etagenheizungen aus den Jahren ca. 2013, 2020 und 2015.

Die derzeitige Mieteinnahme beträgt ca. 30.549 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten, wobei die leerstehende Wohnung mit einer zu potenziellen Miete von rund 6,50 EUR/m² mit einbezogen wurde, sowie die ca. 2.845 Euro, die durch die Photovoltaikanlage jährlich erwirtschaftet werden. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das angebotene Objekt befindet sich in guter und zentraler Lage von Dortmund Bodelschwingh. Die umliegende Bebauung ist geprägt durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten gut zu erreichen. In der näheren Umgebung finden sich ebenfalls unterschiedliche Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen.

Infrastrukturell bietet die gut zu erreichende Autobahn A42 und A45 eine optimale Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz. Ausreichend Haltestellen des ÖPNV finden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. In der fußläufigen Nachbarschaft gibt es ausreichend Grünflächen und Felder, die sich für ausgiebige Spaziergänge anbieten.

Stichworte Carport vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen