Mehrfamilienhaus zum Kauf

500000 €500.000 €1.453,49 €/m²

Finanzierung ab 1667 €/Monat

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344 m²Wohnfläche

560 m²Grundstück

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Pillnitz, Dresden (01326)

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Gebäude in Dresden-Pillnitz, das einst als Hofschmiede von August dem Starken diente. Das Haus, ursprünglich im Jahr 1605 erbaut und nach einem Brand 1839 wieder aufgebaut, strahlt historischen Charme aus und bietet gleichzeitig zahlreiche moderne Möglichkeiten. Im Jahr 2006 wurde die Immobilie von zwei verwanden Dresdner Handwerkern gekauft, und aus/mit eigenen Kräften teilweise renoviert.
Mit fünf vollständig vermieteten Wohneinheiten, die bei Bedarf für Eigenbedarf aufgelöst werden können, eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage oder für eine umfassende Sanierung unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen.
Die kleine Wohnung im Erdgeschoss links verfügt über eine straßenseitig angelegte Terrasse, die dem Mieter zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Wohnung im Obergeschoss links erstreckt sich auf zwei Etagen. Im ersten Obergeschoss befindet sich der Ausgang auf den Balkon mit einem wunderbaren Ausblick auf das Pillnitzer Weinschloss und die Weinberge. Vom Balkon gelangt man über eine Treppe in den kleinen Gartenbereich an der Giebelseite, wo man aus dem Alltag raus verweilen und die Seele baumeln lassen kann. Darüber hinaus gelangt man über eine Treppe in der Wohnung in das Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer im Erdgeschoss rechts.
Im 1. Obergeschoss links befindet sich eine weitere großzügige, frisch renovierte Dreiraumwohnung. Diese Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ist erst neulich vermietet.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Dreiraumwohnungen, die beide vermietet sind und viel Platz und Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte bieten. Der Dachboden des Hauses ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Lager- oder Ausbaumöglichkeiten.
Gesamtheitlich betrachtet sind die Wohnungen zu 40% renoviert und der Rest ist nicht mehr zeitgemäß, jedoch bewohnbar und intakt.
Insgesamt bietet das Gebäude eine einzigartige Kombination aus historischer Bedeutung und modernen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Investoren oder Liebhaber historischer Immobilien.

Das Gebäude befindet sich in erstklassiger Lage zwischen der Pillnitzer Schlossanlage und den Weinbergen, am Rande des malerischen Elbtalkessels entlang des Weinberghangs. Die sächsische Weinstraße, die sich oberhalb von Pillnitz befindet, lädt zu Wanderungen und Erholung abseits des Alltags ein.
Von hier aus genießt man einen weiten Blick auf die Weinbergkirche und die malerischen Weinhänge. Direkt vor der Haustür bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen durch die Schlossanlage, Ausflüge in die Sächsische Schweiz oder ein erfrischendes Bad im Pratschwitz-See an.
Eine Bushaltestelle der Linie 63 befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Stadt Dresden. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe im Stadtteil Kopitz sowie auf der anderen Elbseite in Kleinzschachwitz, erreichbar über die Fähre. Dort finden sich auch weitere öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten.
Pillnitz selbst bietet im Ortskern eine Kindertagesstätte, eine Oberschule sowie einen Nahkauf für die tägliche Versorgung.
Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit einer ausgezeichneten Lage und bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen.

Sonstiges Baujahr: 1605
Heizungsart: Zentralheizung
Hinweis:
Das eigenständige Durchführen von Besichtigungen ist untersagt. Darüber hinaus möchte der Verkäufer keine persönliche Kontaktaufname durch Interessenten.
Falls dieses Angebot keine Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) respektive Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält, so liegt es daran, dass es sich hierbei um ein Denkmalschutzgebäude, ein Nichtwohngebäude und/ oder der Energieausweis noch nicht vorliegt aber schon angefordert ist.
Haftungsausschluss:
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Wohnflächen in den ausgebauten Dachgeschossen werden von uns nicht auf die Erteilung der Baugenehmigung geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2023