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IX Immobilien
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Haus zum Kauf provisionsfrei 280.000 € 130 m²<br/>Wohnfläche 298 m²<br/>Grundstück Ost Heidenheim an der Brenz 89522
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Haus zum Kauf provisionsfrei 280.000 € 130 m²<br/>Wohnfläche 298 m²<br/>Grundstück Ost Heidenheim an der Brenz 89522
IX Immobilien

Haus zum Kauf · provisionsfrei
280000 €2.154 €/m²
Finanzierung ab 1125 €/Monat
130 m²Wohnfläche
298 m²Grundstück

Herr Philipp Neun
IX Immobilien

Solide Doppelhaushälfte in ruhiger, sonniger Südhanglage

Diese Doppelhaushälfte, Baujahr 1907, steht auf einem ca. 300 qm großen Eigenlandgrundstück mit Südhanglage. Es erhielt 1952 einen Ladenanbau, eine Garage und einen kleinen Lagerschuppen. Sie können die Doppelhaushälfte über 2 Eingänge betreten: im Erdgeschoss/Parterre und Hochparterre.

Die Gaszentralheizung wurde 1997 installiert. Die Kellerräume sind trocken und die Grundmauern solide. Das Haus ist noch möbliert und sofort beziehbar. Persönliche Gegenstände werden beim Verkauf entfernt.

Das Haus zeichnet sich durch seinen Retrocharme aus, wie z.B. die Kassettentüren, der offene Kamin und der schöne und trockene Gewölbekeller.

Es bieten sich folgende Nutzungsvarianten:
(i)als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung / Studentenappartement,
(ii)als Doppelappartement mit kleinem Geschäftsraum im ehemaligen Ladengeschäft, oder
(iii)als Dreifach-Mietshaus.

Die Wohnfläche von ca. 130 qm teilt sich auf wie folgt:

- Hochparterre - 3 Zimmer (Schlaf-, Ess- und Gästezimmer, Küche mit Einbauküche, WC)
- Obergeschoss – 3 Zimmer (Wohn-/Kaminzimmer, Büro, Schlafzimmer, Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken) und separates WC.
Nutzflächen
- Der Dachboden ist Abstellraum und hat Ausbaupotenzial
- Im Parterre/Untergeschoss (mit ca. 40 qm) befinden sich ein ehemaliges Ladengeschäft (zuletzt als Werkraum genutzt), 2 weitere Räume (Hobby- und Abstellraum) und der Heizungsraum mit Waschmaschine, Wäschetrockner und einer weiteren Dusche. Hier bieten sich vielerlei Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten an, z. B. für eine Selbständigkeit oder Einliegerwohnung etc.
- vom Parterre/Untergeschoss aus erreichen Sie einen kleinen Gewölbekeller (mit ca. 20 qm) der bisher als Speisekammer/Lagerraum genutzt wurde. Eine Treppe führt in die darüber liegenden Wohnungen.



Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Garage
  • teilweise möbliert
  • 3 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten

Lage

Ost, Heidenheim an der Brenz (89522)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte mit sonniger Südhanglage befindet sich in Heidenheim an der Brenz in einem ruhigen Wohngebiet (Lageplan anbei). Es ist ca. 10 Gehminuten ins Zentrum, nicht weit zum Waldrand für geruhsame Spaziergänge und Wanderungen in der freien Natur. Bequem fußläufig erreichbar sind Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Werkrealschule und Gymnasium, Grundversorgung ebenso. Selbst den Bahnhof und die Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW) erreicht man in nur ca. 20 Gehminuten.
Heidenheim an der Brenz liegt auf der „rauen Alb“ wie die Schwaben sagen, im Osten Baden-Württembergs, etwa zwischen Aalen und Ulm mit sehr guter Verkehrsanbindung nicht weit zur A7. Als Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises bietet Heidenheim alle Vorzüge bezüglich Infrastruktur, Kindergärten, diverse Schulen, Gymnasien, Realschulen und die Duale Hochschule Baden-Württemberg, medizinischer Versorgung einschließlich Klinikum, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote wie z. B. das Hellenstein-Bad Aquarena – ein Erlebnis.
Heidenheim ist auch bekannt für sein Wahrzeichen und bedeutendes Bauwerk, das Schloss Hellenstein und das daneben liegende Naturtheater.
Übrigens: Aus den Südfenstern im OG haben Sie Blick auf „das Schloss“.

Das Maschinenbau-Unternehmen Voith ist weltweit bekannt als Hersteller von Turbinen, Papiermaschinen und die Voith-Schneider Propeller. Im nahen Umfeld finden sich weitere Global Player wie z. B. die Carl Zeiss AG in Oberkochen, die hochinnovative Lösungen für die industrielle Messtechnik und Qualitätssicherung, Mikroskopielösungen für Lebenswissenschaften und Materialforschung sowie Medizintechniklösungen entwickelt, fertigt und vertreibt. In Giengen a. d. Brenz findet sich die Firma Steiff, in Günzburg das LEGOLAND.


Energie und Bauzustand

  • Baujahr1907
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
280000 €
2.153,85 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Kein Makler!

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.266 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.786 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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