Wohnung zum Kauf 670.000 € 3 Zimmer 98,5 m²<br/>Wohnfläche Lindenthal Köln 50931

Monat
3Zimmer
98,5 m²Wohnfläche

Peter Müller

Müller & Lepek Immobilien GbR

Moderne 3-Zimmerwohnung mit Garten und Terrasse in Lindenthal zu verkaufen!

Moderne 3-Zimmer Eigentumswohnung in Lindenthal zu verkaufen.
Unter der Anschrift "Oskar-Jäger-Straße 3" befindet sich diese im Hochparterre eines neuwertigen Mehrfamilienhauses.

Das Haus wurde 2013 barrierefrei und mit modernster Heizungstechnik errichtet. Der Endenergiebedarf beläuft sich auf sehr geringe 52 kWh pro Quadratmeter und Jahr.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 98,5m², welche sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, auf eine Küche, auf ein Schlafzimmer, auf ein Kinder-Arbeitszimmer, auf ein Wannenbadezimmer und auf ein separates Duschbadezimmer verteilt.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie gesonderten Kellerraum.

Die Räumlichkeiten sind insgesamt sehr großzügig geschnitten und im Wohnzimmer mit Flügel-Fenstertüren ausgestattet.

Die sehr großzügige überdachte Terrasse und den eigenen Garten in Form eines Sondernutzungsrecht erreicht man vom Wohn-Esszimmer aus. Der Garten ist von den anderen Wohnung im Haus abgegrenzt und dort können Sie entspannt die Sommer, Frühlings- und Herbsttage ausklingen lassen.

Die Küche ist mit einer maßangepassten hochwertigen Einbauküche versehen, die Sie gerne dazu erwerben können.

Sämtliche Oberböden der Räume sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden und hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Die Beheizung der Wohnung und der Warmwasserversorgung erfolgt über eine Nah- /Fernwärmetechnik. Behagliche und wirtschaftliche Wärme strahlt die Fußbodenheizung aus, die dank gleichmäßiger Wärmequelle Energie spart. Dafür sorgen auch die 3-fach-isolierverglasten Fenster, welche mit elektrischen Rollläden versehen sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Personenaufzug
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Lindenthal, Köln (50931)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Unsere moderne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Köln-Lindenthal, einer Gegend, die für ihre lebendige Atmosphäre und hohe Lebensqualität bekannt ist. Lindenthal, angrenzend an Ehrenfeld und das Belgische Viertel, ist eine der beliebtesten Wohnlagen Kölns und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnkomfort.

Die Umgebung der Wohnung zeichnet sich durch eine vielfältige Gastronomie, zahlreiche Freizeitangebote und individuellen Einzelhandel aus. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt - von trendigen Cafés und Restaurants bis hin zu einzigartigen Boutiquen und Geschäften. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag in dieser lebendigen Gegend besonders angenehm macht.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, mit der Straßenbahn auf der Aachener Straße, die eine schnelle Verbindung zu wichtigen Knotenpunkten in Köln ermöglicht. Dies macht die Wohnung ideal für Pendler oder Stadterkunder, die die vielfältigen Facetten Kölns erleben möchten.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Aachener Weiher und dem Kölner Grüngürtel. Diese grünen Oasen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten und sind besonders im Sommer beliebte Treffpunkte.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Sie ist ideal für diejenigen, die das pulsierende Stadtleben genießen und gleichzeitig Wert auf eine ruhige und grüne Wohnumgebung legen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2013
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

670000 €

6.799,27 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises

Laufende Kosten

Hausgeld

398 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

6.799,27 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.441 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.431 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten als vereinbart, soweit dieses Exposé nicht abweichende Regelungen enthält. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

Müller & Lepek Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Emil-Hoffmann-Straße 55-59, 50996 Köln

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Online-ID: 2f85y5t

Referenznummer: 6483