Grundstück zum Kauf

2290000 €2.290.000 €2.521 €/m²

---

948 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Neuperlach, München (81739)

Kurzbeschreibung Für Bauinvestoren oder Liebhaber-Bauherren - 948 m² Objekt Dornröschen würde sich freuen: Dieses Baugrundstück wartet darauf, entweder neu bebaut zu werden oder von einem privaten Liebhaber wieder nach umfangreicher Renovierung wachgeküsst zu werden.

Das Grundstück mit ca. 948 m² Grundstücksfläche bietet optimale Bedingungen für die Realisierung eines Bauprojekts. Es eignet sich sowohl für die Verwirklichung eines Familiendomizils als auch für ein lukratives Investment.es eignet sich für eine Bebauung mit 2 Einfamilienhäusern, einem Doppelhaus bzw. Reihenhaus mit 3 Einheiten oder einem Mehrfamilienhaus.

Die umliegende, ruhige Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach § 34 BauGB. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand mit stark renovierungsbedürftiger Bausubstanz, wobei eine persönlich orientierte Sanierung des Hauses zur Selbstnutzung möglich wäre.

Der Altbestand teilt sich wie folgt auf: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus verfügt über ca. 200 m² Nutzfläche und ist sofort bezugsfrei, sodass einer Sanierung oder einem Baubeginn nichts mehr im Wege steht. Der Bodenrichtwert laut Gutachterausschuss 2024 beträgt 2.500,00 EUR pro m².

Das Baugrundstück liegt am westlichen Bebauungsrand vom Münchner Ortsbezirk Waldperlach mit direktem Zugang zu westlicher parkartiger Landschaft. Durch diese Grünfläche würde man per Fahrrad in 4 Minuten zum U- und S-Bahnhof Neuperlach Süd radeln. Das Grundstück liegt in absolut verkehrsarmer Umgebung in gleichartiger Einzelbebauung.

In nahen Neuperlach bestehen alle Einkaufsmöglichkeiten u.a. durch das große Einkaufszentrum PEP (eine U-Bahn-Station nah) oder auch per Rad-Ausflug (3 km) im gemütlichen Alt-Perlach am Pfanzeltplatz mit den zahlreichen Einkaufsläden in den stattlichen Höfen. Zwei Buslinien in der Nähe, ab Klara-Ziegler-Bogen mit Bus 198 in 9 Minuten zur U-Bahn-Station Neuperlach Süd.

Sonstiges Das Grundstück wird im Hinblick auf die Baufälligkeit des Altbaustandes bei vollständiger Baureife und beitragsfreiem Entwicklungszustand vor allem als Baugrundstück angeboten.

Gerne bieten wir Ihnen umgehend Besichtigungen des Grundstücks und des Gebäudes an. Bitte vereinbaren Sie mit uns telefonisch oder per Mail jeweils einen Termin.

Vermittlung und Verkauf nur über den Makler im Alleinauftrag.

Gerne erteilen wir vorab am Telefon oder per Mail nähere Auskünfte.

--------------------------------------------------------------
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Für Fragen und nähere Details steht Ihnen Herr Karl Sehling auch mobil unter 0178 / 515 82 37 zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte Bundesland: Bayern