Reihenendhaus zum Kauf 439.000 € 4 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 343 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Norderstedt - Mitte Norderstedt 22846

Monat
4Zimmer
120 m²Wohnfläche
343 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Gewerblicher Anbieter

Kielpinski & Co. Immobilien

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

! Gepflegtes Endreihenhaus mit großem Garten und Vollkeller !

Das Endreihenhaus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Lage, die durch eine private Gehwegzufahrt von der Straße abgetrennt ist. Die Reihenhausanlage besteht aus zwei Zeilen: Eine mit drei Häusern an der Straße und eine zweite mit sieben Häusern weiter entfernt. Diese Anordnung sorgt für eine besonders ruhige und private Atmosphäre.

Der Eingang des Hauses ist über eine kleine Außentreppe mit zwei Stufen zugänglich, die von einem Glasvordach vor Witterungseinflüssen geschützt wird. Beim Betreten gelangt man in einen praktischen Vorflur, der auch Zugang zum Gäste-WC bietet. Direkt im Anschluss öffnet sich der großzügige Hauptflur des Erdgeschosses. Eine viertelgewendelte Holztreppe führt ins Obergeschoss. Geradeaus liegt das Wohnzimmer, zur linken Seite die Küche.

Die Küche ist mit einer älteren, gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet, die mit allen nötigen Elektrogeräten versehen ist. Für Käufer, die den nostalgischen Charme der Küche schätzen, ist sie gut geeignet. Für moderne Ansprüche wäre ein Austausch der Küche sowie der Fliesen empfehlenswert. Ein Fenster sorgt für gutes Tageslicht in der Küche.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre und eine große Fensterfront, die einen Blick auf den Süd-Westgarten bietet. Das angrenzende Esszimmer wird ebenfalls durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt, was den Raum zusätzlich aufhellt. Der Boden des Wohnzimmers ist mit hochwertigem Stäbchenparkett verlegt, was dem Raum eine elegante Ausstrahlung verleiht. Das Wohnzimmer ist sowohl vom Flur als auch von der Küche aus zugänglich, was eine flexible Nutzung des Raums ermöglicht und die Bereiche ideal miteinander verbindet.

Der großzügige Flur im Erdgeschoss bietet Platz für eine stilvolle Garderobe und führt über die Holztreppe ins Obergeschoss.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Einbauküche
voll unterkellert
Kabelanschluss
voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Norderstedt - Mitte, Norderstedt (22846)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier präsentierte Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber gleichzeitig sehr zentralen Lage im Stadtteil Norderstedt-Mitte. Hier profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität, die Natur und städtischen Komfort miteinander verbindet. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter die Moorbekpassage mit Ärzten sowie Supermärkte wie ALDI, EDEKA und Denns BioMarkt. Banken, Poststellen, Cafés und Restaurants runden das Angebot ab. Das nahegelegene Rathaus und das Bildungs- und Kulturzentrum mit Festsälen, Bücherei und Volkshochschule sorgen für ein abwechslungsreiches kulturelles Leben.

Für Erholung sorgt der nahegelegene Moorbekpark, ein Naherholungsgebiet entlang des gleichnamigen Flüßchens, sowie der Stadtpark mit Wasser-Skianlage und dem Veranstaltungshaus "Kulturwerk". Das Arriba Erlebnisbad sowie das Feuerwehrmuseum bieten zudem zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Kitas, Kindergärten und Schulen, die für eine hohe Wohnqualität sorgen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnstation Richtweg ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Von dort aus gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt in nur ca. 40 Minuten. Auch die Autobahn A7 ist schnell erreichbar, der Flughafen Hamburg liegt nur ca. 11 Minuten entfernt.

Insgesamt bietet die ruhige Lage eine ausgezeichnete Mischung aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort, ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in der Nähe zu Hamburg suchen.

Preise

Kaufpreis

439000 €

3.658,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. MwSt.) vom KP vom Käufer zu zahlen

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3.658,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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6.049 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Maklerprovision Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Käufer-Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Zusammenfassung:
Gepflegtes Endreihenhaus mit großem Garten und Vollkeller !
Baujahr: 1970
Grundstück: ca. 343,0 m²
Wohnfläche: ca. 120,0 m² Wohnfläche
Vollkeller: ca. 56,0 m²
Wohn-Nutzfläche: ca. 176,0 m²
Zimmer: 4 Zimmer
Heizung: Fernwärme Stadtwerke Norderstedt
Kabelanschluss: ja
Energieausweis: in Vorbereitung

Kaufpreis: EUR 439.000,-

Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2% Notar- und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kielpinski & Co. ImmobilienGewerblicher Anbieter

Magdalenenstraße 53, 20148 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hk4t53

Referenznummer: A2039