Einfamilienhaus zum Kauf

948000 €948.000 €4.140 €/m²

Finanzierung ab 3975 €/Monat

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7Zimmer

229 m²Wohnfläche

1.306 m²Grundstück

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Heppendorf, Elsdorf (50189)

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VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses freistehende und massiv erbaute Einfamilienhaus mit einem großzügigen Süd-West-Grundstück.
In einer exklusiven Feldrandlage erwartet Sie ein wahres Flächenwunder, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und eine ideale Kombination aus gehobener Ausstattung, Komfort und idyllischem Wohnambiente bietet. Willkommen in Ihrem Traumhaus!

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 errichtet und thront auf einem beeindruckenden Grundstück von 1.303 m². Die Immobilie besticht durch seine gute Bauweise sowie seine durchdachte Raumaufteilung. Auf zwei Etagen verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 229 m². Das Haus beeindruckt mit insgesamt 7 Zimmern im Erd- und Dachgeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die hochwertige Küche (im Kaufpreis inkludiert), ausgestattet mit Geräten namhafter Hersteller, lässt keine Wünsche offen und verfügt über einen abgetrennten Zugang zu einem großen Abstellraum. Ihre neue Kochinsel ist der perfekte Ort für kulinarische Genüsse. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten.

Wohnmittelpunkt im Erdgeschoss ist der große Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse. Diese erstreckt sich seitlich um das Haus und bietet den idealen Rahmen für gesellige Abende im Freien und entspannte Stunden unter der Sonne. Der liebevoll gestaltete Garten lädt mit einem Brunnen und einem Sandplatz mit gemütlichem Strandkorb zum Verweilen ein. Das sonnige Plätzchen versprüht Urlaubsgefühle und beschert Ihnen zusätzlich einen traumhaften Blick ins Grüne. Echte Wohlfühlatmosphäre!
Das Erdgeschoss des Hauses teilt sich neben dem Wohnbereich in Diele, Gäste-WC und drei individuell nutzbare Räume auf. Sie finden hier ebenfalls einen praktischen Abstellraum, der als Schuhschrank genutzt werden kann.

Zur Ausstattung des Hauses zählen u.a ausgewählte Fliesen, hochwertiger Parkettboden, eine Gas-Heizung von Buderus und elektrische Rolladen im gesamten Haus. Großzügige zweifach verglaste Kunststofffenster mit Sprossen und hohe Decken sorgen für einen lichtdurchfluteten und offenen Charakter. Die vorhandene Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten sorgt im Erd- und Dachgeschoss für behagliche Wärme. Auch an die Vorrichtung für einen Kamin wurde gedacht.

Das Dachgeschoss teilt sich in drei individuell nutzbare Schlafräume und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken auf.
Das Elternschlafzimmer verfügt über einen praktischen Wäscheschacht und bietet höchsten Wohnkomfort. Hier wurde überall mitgedacht. Auch auf dieser Etage gibt es einen Abstellraum um die Dinge des alltäglichen Bedarfs problemlos zu vertauen. Idealerweise bietet die Empore im Obergeschoss die Möglichkeit, durch einen Träger weiter ausgebaut und zu zusätzlicher Wohnfläche umgestaltet zu werden. Aktuell wird die Empore als Stellfläche genutzt und sorgt für ein tolles Raumgefühl!

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Weinkeller mit einer kleinen Einbauküche im Untergeschoss, der Genießern eine Vielzahl erlesener Tropfen bietet. Auf dieser Ebene finden Sie ebenfalls einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum, zwei Lagerräume, ein Gäste-WC und Zugang zur Garage sowie einen Außenzugang in den Garten. Im Untergeschoss sind alle Anschlüsse für eine Sauna vorhanden, was weitere Möglichkeiten für Wellness und Entspannung bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch die am Haus angrenzende Garage sowie eine weitere Garage mit Überlänge im Untergeschoss. Die Garage bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für zwei Autos, auch Fahrräder und Gartengeräte können hier untergestellt werden. Das Grundstück hält vor dem Hauseingang zusätzlich drei weitere Stellplätze für Sie bereit.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen und der Liebe zum Detail in dieser Immobilie. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 111.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen