Werkstatt zum Kauf

250000 €250.000 €

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44 m²Lagerfläche

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Baltmannsweiler, Baltmannsweiler (73666)

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Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Baltmannsweiler. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 1994 und bietet eine großzügige Fläche von ca. 150 m² mit einer einladenden Glasfront. Ein Lagerraum im Untergeschoss mit ca. 44 m² schafft zusätzlichen Stauraum.

Aktuell ist die Einheit bis Oktober 2028 an ein Heizungsunternehmen vermietet und bietet eine stabile Netto-Mietrendite von ca. 4,6 %. Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten nach Ablauf des Mietvertrags eröffnet sich ein großes Potenzial für künftige Eigentümer.

Die Immobilie gehört zu einer neu gegründeten Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit besteht. Eine professionelle Hausverwaltung gibt es derzeit nicht, und ein Rücklagenkonto wurde bisher nicht eingerichtet. Dennoch präsentiert sich die Gemeinschaft in einem gut organisierten und gepflegten Zustand. Renovierungsstau besteht nicht.

Insgesamt gehören laut Teilungserklärung 3 Stellplätze zu der Einheit dazu. Ein solides Investment mit vielseitigem Potenzial!

Sonstiges Die aktuelle Rendite der Gewerbeeinheit liegt bei 4,6 % netto jedoch besteht hier aufgrund der großzügigen Fläche Steigerungspotenzial. Der Mietvertrag endet zum 31.10.2028 und sieht eine Verlängerung von weiteren 5 Jahren vor wenn nicht einer der Parteien 6 Monate vor Ablauf den Vertrag kündigt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 44,00 m², Gesamtfläche: 194,00 m², Verkaufsfläche: 150,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg