Wohnung zum Kauf 395.000 € 3 Zimmer 74 m²<br/>Wohnfläche Obere Isarau München 80939

Monat
3Zimmer
74 m²Wohnfläche

Frau Anna Maielli

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Attraktive Kapitalanlage: Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Attraktive Kapitalanlage mit langjähriger Vermietung!
Wir freuen uns, Ihnen eine attraktive Immobilie anzubieten, die für aktuell 670 € kalt vermietet ist. Diese gepflegte Immobilie stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar und bietet Ihnen die Möglichkeit, von einer stabilen Einkommensquelle zu profitieren.
Die Immobilie besticht durch ihren guten Zustand und die langjährige Vermietung, die für eine zuverlässige Rendite spricht. Die sorgfältige Pflege und Instandhaltung der Räumlichkeiten sorgen dafür, dass sowohl Mieter als auch Investoren sich hier wohlfühlen.
Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ihre helligkeit und den gut ausgerichteten und großzügigen Balkon.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, die den Raum noch einladender macht. Den geräumigen Südwestbalkon, den Sie vom Wohnzimmer erreichen können, lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, der für zusätzlich 45 € monatlich vermietet ist.
Mit einem klaren Weitblick auf zukünftige Entwicklungen in der Umgebung und dem Immobilienmarkt ist diese Anlage nicht nur eine sichere Investition, sondern auch eine Chance, von potenziellen Wertsteigerungen zu profitieren.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Teil eines soliden und zukunftsorientierten Immobilienportfolios zu werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Kelleranteil
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Obere Isarau, München (80939)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Freimann bietet eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahn München-Nürnberg bzw. der Münchner Ostumfahrung und überzeugt neben seiner schönen Häuserbesiedlung vor allem durch seine unmittelbare Nähe zum begehrten Münchner Stadtteil Schwabing.
Trotz seiner geografisch gut platzierten Lage erinnert der Stadtteil gerade in den umliegenden Straßen an eine fast ländliche Idylle und bietet damit den perfekten Mix aus idealer Anbindung und außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Englische Garten und der bekannte Biergarten "Zum Aumeister" sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Den Münchner Flughafen erreichen Sie in nur etwa 20 Fahrtminuten mit dem Auto, während der Marienplatz durch die nahegelegene U-Bahn-Station Freimann öffentlich ebenfalls nur 12 Minuten entfernt liegt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. Bäcker, Supermarkt oder Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

395000 €

5.337 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Laufende Kosten

Hausgeld

322 €

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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5.337 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-40844/"]Mehr Bilder und Infos hier[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

Frau Anna MaielliDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnsv5p

Referenznummer: 40844