Einfamilienhaus zum Kauf

1625000 €1.625.000 €7.738 €/m²

Finanzierung ab 6754 €/Monat

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7Zimmer

210 m²Wohnfläche

871 m²Grundstück

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Othmarschen, Hamburg (22605)

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GRUNDSTÜCK:
Dieses ruhig gelegene und sonnige Eckgrundstück befindet sich in beliebter Nachbarschaft in einer Anwohnerstraße abgehend der Bernadottestraße. Das ca. 870 m² große Grundstück ist mit einem soliden Ein-/ Zweifamilienhaus aus Anfang der 60er Jahre bebaut. Die Ecklage des Grundstückes lässt eine optimale Belichtung durch die Süd-/ Westsonne zu. Die Bepflanzung ist als pflegeleicht und blickdicht zu bezeichnen. Rhododendren, Hecken, ein Gartentor sowie die Garage auf der rechten Gebäudeseite frieden den Gartenbereich ein und schützen Ihre Privatsphäre. An der nördlichen Grundstücksgrenze im abgeschlossenen Garten befindet sich ein charmantes Gartenhäuschen mit vorgelagerter Terrasse für entspannte Sommerstunden im Freien. Zusätzlich sorgen Grundstückstor zu den Garagen für eine Abgeschlossenheit des Grundstückes.

GEBÄUDE:
Dieses sehr solide und in konventioneller Bauweise (Stein auf Stein) erstellte Einfamilienhaus besticht durch seine Größe, die Raumaufteilung, die Zimmeranzahl, das Mauerwerk und die vielen Möglichkeiten der Gestaltung und Nutzung.

Das Mauerwerk hat eine Wandstärke von ca. 36 cm und ist somit für die damaligen und die heutigen Verhältnisse als solide zu bezeichnen. Zu prüfen ist, ob eine Kerndämmung (Ausblasen einer Hohlschicht) möglich wäre. Auch der Kellerbereich hat eine angenehme Höhe und ist als grundsolide zu bezeichnen.

Die momentane Aufteilung des Erd- und Dachgeschosses lassen ebenfalls eine Nutzung als Zweifamilienhaus zu. Jedes Geschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie eine Küche. Das Dachgeschoss ist zurzeit vermietet, wird zur Übergabe - voraussichtlich Frühjahr/Sommer 2025 - frei geliefert.

Das Erdgeschoss besteht aus einem geräumigen Wohn-Essbereich (ca. 42 m²) mit charmantem Kachelofen und Ausgang auf die überdachte Terrasse. Ebenfalls verfügt die gepflegte Einbauküche über einen Austritt auf die überdachte Süd-/Westterrasse. In diesem Geschoss befindet sich zusätzlich drei separate Zimmer, das Wannenbad mit Fenster, separates Gäste-WC, eine große Wohndiele sowie der Kellerzugang in das teilweise bewohnbare Untergeschoss. Das Gebäude ist vollunterkellert und beherbergt neben dem bereits genannten Gäste-Zimmer, diverse weitere Räume für Abstell- und Vorratsmöglichkeiten sowie die Waschküche inkl. der Heizungsanlage, eine funktionsfähige Sauna mit Dusche sowie Zugang in die innenliegende Garage, die zur Zeit als Werkstatt genutzt wird. Des Weiteren befindet sich im Kellergeschoss eine weitere Garage, die lediglich von außen begehbar ist.

Das Dachgeschoss wird über den gemeinsamen Windfang und über eine interne Holztreppe betreten und beinhaltet neben einem weiteren großen Vollbad, der geräumigen Wohnküche, über zwei separate Schlafzimmer und einem aus zwei Räumen bestehenden Wohn- und Essbereich mit Kaminofen (aus 2020). Zwei Balkone auf der Gebäude-Ost- und Westseite bieten alternative Flächen an der frischen Luft.

HEIZUNG:
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung beheizt. Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert.

ZUSTAND:
Wie bereits erwähnt, ist das Mauerwerk, der Keller und die Einzelgarage in einem guten und gepflegten Zustand. Somit bietet sich die Chance ein grundsolides Haus nach eigenen Vorstellungen und Wünschen neu zu gestalten.

Folgende Investitionen können getätigt werden, da die Immobilie überwiegend dem Charme den 70/80er entspricht:

- jegliche dekorative Arbeiten (Böden, Wände, Decken sowie Türen und Zargen)
- Maler- und Lackierarbeiten
- Erneuerung der Küche/Küchen und Bäder
- die Erneuerung des Daches, der Fenster und der Elektrik
- Dämmung der Kellerdecke, eventuell Außenwände oder Kerndämmung
- weiteres nach eigenen Wünschen

FAZIT:
Das Haus bietet vielen Möglichkeiten - ein Haus mit guter substanzieller Voraussetzung und Charakter-, Ihrer Familie ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Auch weiterhin ist die Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar und möglich, wenn der gesamte Platz nicht für eine Familie benötigt wird. Oder, nutzen Sie ein Homeoffice? Auch das ist möglich. Überzeugen Sie sich von der Immobilie durch eine Innenbesichtigung.

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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.

[URL="https://www.cg-makler.de"]Casini & Görner Immobilien[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen