Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

480000 €480.000 €1.821,15 €/m²

Finanzierung ab 1957 €/Monat

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9Zimmer

263,6 m²Wohnfläche

1.089 m²Grundstück

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Laudenbach (63925)

Dieses gepflegte Wohnhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten befindet sich in herrlicher Aussichtslage Laudenbachs.

Das Haus wurde 1971 zunächst als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Im Folgejahr wurde der Ausbau des Dachgeschosses geplant und genehmigt.

Das Objekt liegt in angenehmer Nachbarschaft Laudenbachs auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1.089 m².
Aufgrund der Hanglage genießen die Bewohner sowohl aus dem Erd- als auch aus dem Untergeschoss eine traumhafte Aussicht!
Die Immobilie verfügt über eine großzügige Gartenfläche sowie einen überdachten Freisitz. Hier lässt sich wunderbar entspannen.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- ca. 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, separater Eingang, Tageslichtbad, Balkon

Dachgeschoss:
- ca. 68 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, separater Eingang, Tageslichtbad

Untergeschoss:
- ca. 84 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, separater Eingang, Tageslichtbad, Balkon, 2 (Lager-)Räume

Kellergeschoss (inkl. Unterkellerung Garage):
- Heizraum, mehrere Kellerräume


Durch die komplette Unterkellerung verfügt jede Wohneinheit über ausreichend Stauraum.
Alle Wohnungen sind - teils langjährig - vermietet.
Sämtliche Ebenen sind durch ein Treppenhaus verbunden, die Wohneinheit im Untergeschoss verfügt zudem über einen separaten Außenzugang, sodass die Mieter des Erd- sowie des Dachgeschosses die jeweilige Wohnung über den "Haupt"-Eingang und das Treppenhaus erreichen und die Mieter des Untergeschosses die Wohnung über den seitlichen Hauseingang betreten.

In der Vergangenheit wurde das Wohnhaus kontinuierlich modernisiert und befindet sich daher in einem guten Zustand.

Besonderheiten:

- 2009: doppelverglaste Fenster
- ca. 2021: Sanierung seniorengerechtes Badezimmer Untergeschoss
- 2023: Heizungsanlage der Fa. VIESSMANN

Laudenbach
Einwohnerzahl: ca. 1.538 Einwohner (Stand 31.12.2023)
Fläche: 4,94 km²

Laudenbach
Die kleinste Maintalgemeinde besteht seit mehr als 750 Jahren. Idyllisch und zentral zwischen Odenwald und Spessart, ca. 8 km von der Kreisstadt Miltenberg entfernt. Die kath. Kuratie gehört zur Pfarreiengemeinschaft "Am Engelberg" mit Pfarrsitz in Großheubach. Als Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Kleinheubach ist Laudenbach politisch selbständig.

Freizeit
Ein reges Vereinsleben garantiert Sport, Spiel und Vergnügen, sowie Kultur und aktive Mitgestaltung.
Waldreiche Wanderwege und gut ausgebaute Fahrradwege bieten Freizeitgestaltung für die ganze Familie.

Leben und Einkaufen
Am Ort befindet sich eine sehr gut ausgebaute Kindertagesstätte. Kinderkrippe, Kindergarten und Hort befinden sich zusammenhängend im Zentrum der Gemeinde. Somit müssen die Kinder nicht "auswärts" gefahren werden. Die Betreuung ist für Kinder von 1 - 10 Jahren ausgelegt. Die Grund- und Hauptschule befindet sich in der Nachbargemeinde Kleinheubach.
Die Grundversorgung mit Lebensmitteln ist im Ort gewährleistet. In Miltenberg und im nahen Kleinheubach sind alle großen Supermärkte sowie Apotheken vorhanden.

Verkehrsanbindung
Laudenbach verfügt über einen direkten Anschluss an die B 469, womit Aschaffenburg in 30 min und Frankfurt in einer Stunde erreichbar sind.
Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A3 sind Stockstadt und Wertheim/Lengfurt.
Durch seinen Bahnhof hat Laudenbach direkten Anschluss an das Schienennetz der Maintalbahn, die zwischen Aschaffenburg und Miltenberg verkehrt.
Zusätzlich ist die Einbindung in das regionale Verkehrsnetz durch die Buslinie 86 gewährleistet.

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 263,57 m², Gesamtfläche: 263,57 m², vermietbare Fläche: 263,57 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023