Wohnung zum Kauf

8600000 €8.600.000 €28.356,63 €/m²

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4Zimmer

303,3 m²Wohnfläche

5.Geschoss

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Wien (1010)

DG-Traum im City Center, großzügige Aufteilung, POOL am Dach!
Top-Lage: Stadtpark, Schubertring, Parkring, Kärtner Straße
Fitnesscenter und Weinkeller im Haus!!!
Ein KFZ-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
1. Ebene (Wohnfläche gesamt 158,69 m²):
. Vorraum - Lift (28,57 m²)
. Zimmer 1 (22,78 m²)
. Schrankraum 1 (6,86 m²)
. Bad / WC 1 (10,12 m²)
. Zimmer 2 (26,63 m²)
. Schrankraum 2 (11,94 m²)
. Bad / WC 2 (10,46 m²)
. Zimmer 3 (20,81 m²)
. Schrankraum 3 (6,79 m²)
. Bad / WC 3 (9,99 m²)
. Hauswirtschaftsraum (3,74 m²)

2. Ebene (Wohnfläche gesamt 146, 47 m²):
. Vorraum 1 (10,61 m²)
. Wohnküche (84, 23 m²)
. Wohnen (34,35 m²)
. WC (1,96 m²)
. Vorraum 2 (6,20 m²)
. Abstellraum (5,58 m²)
. Terrasse (4,44 m²)

3. Ebene/Galerie (Freifläche gesamt 25,39 m²)
. Galerie (23,36 m²)
. Terrasse (12,37 m²)
. Stauraum (3,62 m²)
. Pool (9,41 m²)

4. Ebene / Dachterrasse: 14,82 m²

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
. eigenes Pool
. eigener Stellplatz
. Fußbodenheizung
. Klimaanlage
. Holzlärchenfenster mit 3-fach Isolierverglasung
. Nussholzparkett Kasettenboden
. hochwertige Steinzeugmaterialien
. Hochglanzfliesen
. modernste Elektro-Verkabelungen für IT
. hochwertige modernste Sanitäreinrichtungen und Armaturen, Armaturen: Hans Grohe, Sanitär: Villeroy & Boch
. Sicherheitstüre
. Weiße Massivholzinnentüren

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK
. Traumlage zwischen Stadtpark und Wiener Innenstadt
. Verwendung von edelsten Materialien
. Modernes Fitnessstudio
. Gekühlter Ziegelgewölbekeller mit Degustationsraum
. wunderschönes, 2017 generalsaniertes Renaissance-Gebäude
. Gebäude von Johann Romano und August Schwedenwein für Dominik Graf Kinsky erbaut

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. U3 Stubentor
. U4 Stadtpark
. U1 Stephansplatz
. U2, U4, U1 Karlsplatz
. Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D
. Autobuslinie 2A

KONTAKT:
Frau Kerstin Fried
Tel: +43 664 88 730 881
Mail: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	75.78 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.82

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 152,49 m², Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Wien