Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 225.000 € 2 Zimmer 84,5 m²<br/>Wohnfläche Südstadt 50 Fürth 90763

Monat
2Zimmer
84,5 m²Wohnfläche

Herr Vittorio D'Ascillo

VMW WOHNWERT

"Renovieren und profitieren: 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Fürth!"

Präambel:
Die Wohnung wird in den nächsten Wochen vollständig leergeräumt, sodass Sie bereits zeitnah mit Ihren individuellen Renovierungsarbeiten beginnen können.

Highlights:

Zentrale Lage: Schulen, Bushaltestellen und der Südstadtpark sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Hohe Decken: Über 3 Meter – sorgt für ein großzügiges Wohngefühl.
Großzügige Raumaufteilung: Ideale Schnittführung für modernes Wohnen und Homeoffice.
Helle Räume: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht.
Kapitalanlage-Potenzial: Kaltmieten von 10-11 €/m² sind in dieser Lage problemlos realisierbar.
Beschreibung der Wohnung:
Diese helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Fürth. Mit einer Wohnfläche von 85,47 m² ohne Balkon eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch mit ihrer tollen Raumaufteilung und den hohen Decken viel Potenzial für individuelles Wohnen.

Raumaufteilung:

Flur: Breiter Eingangsbereich, der zentral alle Räume verbindet.
Wannenbad: Rechts vom Eingang. Es verfügt über ein Fenster und ist renovierungsbedürftig. Empfehlung: Umwandlung in einen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Abstellfläche.
Küche: Geräumig, mit Fenster zum Innenhof und Platz für einen Esstisch. Eine angrenzende Speisekammer mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum.
Wohnzimmer: Großzügig geschnitten und perfekt als zentraler Wohnraum nutzbar.
Schlafzimmer: Groß, hell und gut nutzbar, z. B. mit Platz für einen Arbeitsplatz.
Duschbad: Innenliegend und renovierungsbedürftig.
Renovierungsbedarf:

Beide Bäder (Wannen- und Duschbad) benötigen eine Überarbeitung.
Austausch des Bodenbelags und Neuanstrich der Wände.
Mit diesen Maßnahmen lässt sich eine Top-Wohnung für den Eigennutz oder eine attraktive Kapitalanlage schaffen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
3. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche, Speisekammer
Kelleranteil
Bodenbelag: Linoleum
Satellitenanschluss

Lage

Südstadt 50, Fürth (90763)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen von Fürth und bietet eine perfekte Kombination aus zentraler Infrastruktur und grüner Umgebung.

Infrastruktur:

Öffentlicher Nahverkehr: Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 150 Meter entfernt (ca. 2 Minuten Fußweg) und bietet Anbindungen an mehrere Linien, die Sie schnell in die Innenstadt oder zum Fürther Hauptbahnhof bringen. Der Hauptbahnhof selbst ist etwa 1,5 km entfernt (ca. 15 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Bus).
Einkaufsmöglichkeiten:
Rewe: 400 Meter entfernt (ca. 5 Minuten Fußweg).
Aldi: 600 Meter entfernt (ca. 7 Minuten Fußweg).
Bäckerei: Mehrere Bäckereien sind in unmittelbarer Nähe, darunter eine in ca. 250 Metern Entfernung. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Apotheken und Drogerien, sind im Umkreis von 800 Metern erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten:
Nur 350 Meter (ca. 4 Minuten zu Fuß) entfernt liegt der Südstadtpark, ein beliebtes Naherholungsgebiet. Der Park bietet großzügige Grünflächen, Spielplätze und eine Vielzahl von Spazier- und Joggingwegen. Zudem gibt es hier regelmäßig Veranstaltungen und Märkte, die den Park zu einem lebendigen Treffpunkt für die Bewohner machen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zum Südstadtpark machen die Lage der Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv

Energie und Bauzustand

HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

225000 €

2.663,67 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und wird erst mit dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

190 €

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.663,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.337 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.908 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Renditeberechnung Mietpotenzial: 10-11 €/m² Kaltmiete

Kaltmiete: 85 m² × 10,50 €/m² = 892,50 € monatlich
Jährliche Mieteinnahmen: 892,50 € × 12 Monate = 10.710 €
Bruttorendite:

Kaufpreis: 225.000 €
Jährliche Mieteinnahmen: 10.710 €
Rendite: (10.710 € ÷ 225.000 €) × 100 ˜ 4,76 %
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

VMW WOHNWERTGewerblicher Anbieter

Bürgweg 25, 90482 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Vittorio D'AscilloDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hddw53