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Wohnung zur Miete1130 €1.130 €Kaltmiete zzgl. NK
2Zimmer51 m²Wohnfläche1.Geschossab sofortVerfügbarkeit
Wohnung zur Miete
1130 €1.130 €Kaltmiete zzgl. NK
2Zimmer
51 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit
Herr Torben Röder
R & R Lebensräume - Bau- und Immobiliengesellschaft mbH
5/5Bewertung: 5 von 5 Sternen
Barrierearme, top-gepflegte und hochwertig möblierte Zwei-Zimmer-Neubau-Wohnung im Zentrum des Stadtteils
Ihr persönlicher und barrierearmer Wohntraum wurde erst im Jahr 2016 in der Luruper Hauptstraße 180 in 22547 Hamburg fertiggestellt. Das Projekt „Villa – Hamburg „II“ umfasst insgesamt 12 hochwertige Eigentumswohnungen zwischen 2 und 5 Zimmern und 6 Tiefgaragenstellplätze.
Die zur Miete angebotene, gartenseitig ausgerichtete und möblierte Wohnung im 1. OG befindet sich zentrumsnah im aufstrebenden Hamburger Stadtteil Lurup und bietet Funktionalität und Komfort für den gehobenen Anspruch. Die bodengleiche Badgestaltung, die bodentiefen Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, der Fahrstuhl und der unverbaute Blick „ins Grüne“ vom großen Balkon erfüllen alle Ansprüche an den modernen Wohnungsbau.
Das Energiesparhaus-Gebäude („Effizienzhaus-70-Standard“ nach EnEV 2009) wurde in solider und massiver Bauweise erstellt. Das Gebäude ist insgesamt barrierearm gestaltet. Von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss ist alles stufenlos erreichbar. Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie beinhaltet desweiteren eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine neuwertige Einbauküche mitsamt Geräten (AEG-Backofen, AEG-Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombi, Dunstabzug, Siemens-Geschirrspüler, Waschmaschine), hochwertige Fliesen in den Nassbereichen, Steinfliesen in den Wohnbereichen und eine separat justierbare Fußbodenheizung.
Außerdem ist diese Wohnung vollständig möbliert. Einziehen und glücklich sein! Nach Auszug der Eigentümerseite handelt es sich hier um eine Erstvermietung. Sämtliche Wohnaccessoires sind neuwertig und sehr gepflegt. Hierzu gehören u.a. ein Flatscreen-TV mit Satellitenanschluss, ein TV-Schrank, geräumige Schränke in Diele und im Schlafzimmer, ein Bett mit 160cm x 200 cm, ein Esstisch mit Stühlen, eine Schlafcouch im Wohnbereich, ein Couchtisch, hochwertige Badezimmerschranke und eine Waschmaschine. Darüber hinaus ist die Küche bereits mit allem notwendigen Utensilien, wie z.B. Tellern, Besteck, Gläsern und Töpfen ausgestattet. Ein stufenlos über den Fahrstuhl erreichbarer TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet dieses Angebot ab.
Anschauen lohnt sich. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!!!
Die zur Miete angebotene, gartenseitig ausgerichtete und möblierte Wohnung im 1. OG befindet sich zentrumsnah im aufstrebenden Hamburger Stadtteil Lurup und bietet Funktionalität und Komfort für den gehobenen Anspruch. Die bodengleiche Badgestaltung, die bodentiefen Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, der Fahrstuhl und der unverbaute Blick „ins Grüne“ vom großen Balkon erfüllen alle Ansprüche an den modernen Wohnungsbau.
Das Energiesparhaus-Gebäude („Effizienzhaus-70-Standard“ nach EnEV 2009) wurde in solider und massiver Bauweise erstellt. Das Gebäude ist insgesamt barrierearm gestaltet. Von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss ist alles stufenlos erreichbar. Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie beinhaltet desweiteren eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine neuwertige Einbauküche mitsamt Geräten (AEG-Backofen, AEG-Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombi, Dunstabzug, Siemens-Geschirrspüler, Waschmaschine), hochwertige Fliesen in den Nassbereichen, Steinfliesen in den Wohnbereichen und eine separat justierbare Fußbodenheizung.
Außerdem ist diese Wohnung vollständig möbliert. Einziehen und glücklich sein! Nach Auszug der Eigentümerseite handelt es sich hier um eine Erstvermietung. Sämtliche Wohnaccessoires sind neuwertig und sehr gepflegt. Hierzu gehören u.a. ein Flatscreen-TV mit Satellitenanschluss, ein TV-Schrank, geräumige Schränke in Diele und im Schlafzimmer, ein Bett mit 160cm x 200 cm, ein Esstisch mit Stühlen, eine Schlafcouch im Wohnbereich, ein Couchtisch, hochwertige Badezimmerschranke und eine Waschmaschine. Darüber hinaus ist die Küche bereits mit allem notwendigen Utensilien, wie z.B. Tellern, Besteck, Gläsern und Töpfen ausgestattet. Ein stufenlos über den Fahrstuhl erreichbarer TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet dieses Angebot ab.
Anschauen lohnt sich. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!!!
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
- Frei ab sofort
- Tiefgarage
- Personenaufzug
- Balkon
- möbliert
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- 1. Geschoss
- DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Luruper Hauptstraße 180, Lurup, Hamburg (22547)
Ihre neue Wohnung liegt zentral im Herzen des aufstrebenden Stadtteils Lurup im Hamburger Westen. Direkt an das Grundstück schließt sich der Der Böverst-Park an, der zum Joggen und Spazierengehen einlädt. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich der Eckhoffplatz dessen Neugestaltung zum Einkaufszentrum „Lurup-Center“ und neuem Ortskern von Lurup vor Kurzem vollendet wurde. Der Volkspark, diverse weitere Parkanlagen und die Elbe sind in wenigen Fahrrad- bzw. Autominuten erreichbar.
Die privaten und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen. Die Luruper Hauptstraße bietet eine schnelle Anbindung zur A 7 und A 23 über diverse Autobahnzubringer wie z.B. die Aus- und Auffahrten Bahrenfeld, Othmarschen, Volkspark und Eidelstedt. Wer den öffentlichen Verkehr bevorzugt findet ebenfalls direkt vor der Haustür des neuen Bauprojekts an der Luruper Hauptstraße Zugang zu mehreren Bus- und Schnellbuslinien die im Takt von nur wenigen Minuten verkehren und eine rasche Verbindung zu den nächstgelegenen S-Bahnstationen wie Elbgaustraße, Flottbek und Othmarschen herstellen.
Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur. An der der Luruper Hauptstraße sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Ärztehaus und zwei Apotheken vorhanden. Besonders die Neueröffnung des „Lurup-Center“ am ca. 300 Meter entfernten Eckhoffplatz, trägt hieran einen starken Anteil. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe sind diverse weiterführende Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten vertreten. Dort finden Sie u.a. eine Post, unterschiedliche Kreditinstitute, mehrere Supermärkte sowie einen Baumarkt. Nach nur wenigen Fahrminuten erreicht man darüber hinaus bequem die großen Einkaufszentren wie das Elbe-Einkaufs-Zentrum, das Stadtzentrum Schenefeld, das etwas beschaulichere Eidelstedt-Center, das Born-Center und die Elbgau-Passage, um dort auf eine sehr umfangreiche Auswahl an Fachgeschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben zu treffen. Die pädagogische Infrastruktur ist im Umfeld sehr stark ausgeprägt. Kindergärten, diverse Jugendangebote, Sportstätten, Grund- und allgemeinbildende Schulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe zum Objekt. Dazu gehören die Stadtteilschule Lurup, die Fridtjof-Nansen-Schule im Swatten Weg oder auch die Schulen im Böttcherkamp wie z.B. die Geschwister-Scholl Schule. Weiterführende Schulen wie das Goethe-Gymnasium oder das Knabe-Gymnasium sind schnell mit Bus oder Fahrrad erreichbar.
Die privaten und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen. Die Luruper Hauptstraße bietet eine schnelle Anbindung zur A 7 und A 23 über diverse Autobahnzubringer wie z.B. die Aus- und Auffahrten Bahrenfeld, Othmarschen, Volkspark und Eidelstedt. Wer den öffentlichen Verkehr bevorzugt findet ebenfalls direkt vor der Haustür des neuen Bauprojekts an der Luruper Hauptstraße Zugang zu mehreren Bus- und Schnellbuslinien die im Takt von nur wenigen Minuten verkehren und eine rasche Verbindung zu den nächstgelegenen S-Bahnstationen wie Elbgaustraße, Flottbek und Othmarschen herstellen.
Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur. An der der Luruper Hauptstraße sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Ärztehaus und zwei Apotheken vorhanden. Besonders die Neueröffnung des „Lurup-Center“ am ca. 300 Meter entfernten Eckhoffplatz, trägt hieran einen starken Anteil. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe sind diverse weiterführende Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten vertreten. Dort finden Sie u.a. eine Post, unterschiedliche Kreditinstitute, mehrere Supermärkte sowie einen Baumarkt. Nach nur wenigen Fahrminuten erreicht man darüber hinaus bequem die großen Einkaufszentren wie das Elbe-Einkaufs-Zentrum, das Stadtzentrum Schenefeld, das etwas beschaulichere Eidelstedt-Center, das Born-Center und die Elbgau-Passage, um dort auf eine sehr umfangreiche Auswahl an Fachgeschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben zu treffen. Die pädagogische Infrastruktur ist im Umfeld sehr stark ausgeprägt. Kindergärten, diverse Jugendangebote, Sportstätten, Grund- und allgemeinbildende Schulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe zum Objekt. Dazu gehören die Stadtteilschule Lurup, die Fridtjof-Nansen-Schule im Swatten Weg oder auch die Schulen im Böttcherkamp wie z.B. die Geschwister-Scholl Schule. Weiterführende Schulen wie das Goethe-Gymnasium oder das Knabe-Gymnasium sind schnell mit Bus oder Fahrrad erreichbar.
Energie und Bauzustand
Energieausweis
A
- Baujahr2016
- Zustand der ImmobilieGepflegt
Preise
Warmmiete
1350 €1.350 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
1130 €1.130 €
22,16 €/m²
Nebenkosten
150 €150 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
70 €70 €
Kaution
3 NKM (EUR 3.600,--)
Weitere Informationen
Eckdaten zur Immobilie
Wohnfläche: ca. 51 m² (gemäß DIN 277)
Zimmer: 2
Baujahr:2016
Balkon: gartenseitiger Balkon (ca. 5 m²), WM-Anschluss im Bad
Energiestandard:Effizienzhaus-70-Standard (nach EnEV2009)
Jahresendenergiebedarf: 30,2 kWh(m² a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas-Brennwertkessel
Belüftung:Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Deckenhöhe:2,50 m
Küche:
neuwertige Einbauküche mit AEG-Backofen, Ceran-Kochfeld, Siemens-Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühl-Gefrier-Kombi
Besonderheiten:
Erstvermietung; Wohnung ist vollständig neuwertig möbliert und verfügt über Satelliten-TV und TV-Schrank, geräumige Schränke in Diele und im Schlafzimmer, Bett, Esstisch mit Stühlen, Schlafcouch, Couchtisch, Waschmaschine
Fahrstuhl: ja, stufenlos bis in die Tiefgarage
Fußbodenheizung:ja, in allen Räumen
Fußboden:Steinfliesen in allen Wohnbereichen und im Nassbereich
Tiefgaragenstellplatz: ja
Bezugsfrei ab:01.01.2025
Kaltmiete: EUR 1.130,00,--
Miete Stellplatz: EUR 70,00,--
Nebenkosten:
EUR 150,00,-- (als mtl. Vorauszahlung für Betriebskosten und Verbrauchskosten; inkl. Kostenpauschalen für Gas, Wasser und Heizkosten / exkl. Stromkosten)
Kaution: 3 NKM
Gesamtwarmmiete: EUR 1.350,00,-- mtl. (inkl. TG-Stellplatz)
Besichtigungstermine Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir möchten Sie bitten folgende Unterlagen bereit zu halten oder im Vorfeld per Mail an info@rr-lebensraeume.de zu senden:
•R&R - Mietinteressentenbogen
•Mieterbonitätsauskunft
•Gehalts- bzw. Einkommensnachweise
•unbefristeter Arbeitsvertrag
•ggf. Bescheinigung vom Vorvermieter
•Eine Mindestmietdauer von 24 Monaten ist erwünscht
Sonstiges Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister
Zimmer: 2
Baujahr:2016
Balkon: gartenseitiger Balkon (ca. 5 m²), WM-Anschluss im Bad
Energiestandard:Effizienzhaus-70-Standard (nach EnEV2009)
Jahresendenergiebedarf: 30,2 kWh(m² a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas-Brennwertkessel
Belüftung:Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Deckenhöhe:2,50 m
Küche:
neuwertige Einbauküche mit AEG-Backofen, Ceran-Kochfeld, Siemens-Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühl-Gefrier-Kombi
Besonderheiten:
Erstvermietung; Wohnung ist vollständig neuwertig möbliert und verfügt über Satelliten-TV und TV-Schrank, geräumige Schränke in Diele und im Schlafzimmer, Bett, Esstisch mit Stühlen, Schlafcouch, Couchtisch, Waschmaschine
Fahrstuhl: ja, stufenlos bis in die Tiefgarage
Fußbodenheizung:ja, in allen Räumen
Fußboden:Steinfliesen in allen Wohnbereichen und im Nassbereich
Tiefgaragenstellplatz: ja
Bezugsfrei ab:01.01.2025
Kaltmiete: EUR 1.130,00,--
Miete Stellplatz: EUR 70,00,--
Nebenkosten:
EUR 150,00,-- (als mtl. Vorauszahlung für Betriebskosten und Verbrauchskosten; inkl. Kostenpauschalen für Gas, Wasser und Heizkosten / exkl. Stromkosten)
Kaution: 3 NKM
Gesamtwarmmiete: EUR 1.350,00,-- mtl. (inkl. TG-Stellplatz)
Besichtigungstermine Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir möchten Sie bitten folgende Unterlagen bereit zu halten oder im Vorfeld per Mail an info@rr-lebensraeume.de zu senden:
•R&R - Mietinteressentenbogen
•Mieterbonitätsauskunft
•Gehalts- bzw. Einkommensnachweise
•unbefristeter Arbeitsvertrag
•ggf. Bescheinigung vom Vorvermieter
•Eine Mindestmietdauer von 24 Monaten ist erwünscht
Sonstiges Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Widerrufsbelehrung bezieht sich nur auf den Maklervertrag. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister
Weitere Services
Anbieter der Immobilie
Weitere Unterlagen
Online-ID: 2hsky58
Referenznummer: 2024-11
Herr Torben Röder
R & R Lebensräume - Bau- und Immobiliengesellschaft mbH
5/5Bewertung: 5 von 5 Sternen