Haus zum Kauf

1395000 €1.395.000 €1.701,22 €/m²

Finanzierung ab 4682 €/Monat

---

9Zimmer

820 m²Wohnfläche

715 m²Grundstück

---

Paderborn - Kernstadt, Paderborn (33100)

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage im Bereich des Berliner Rings in guter Nachbarschaft zum neuen Forschungszentrum der Universität Paderborn. Das Gebäude wurde 1967 erstellt und im Jahre 1993 erweitert.
Im Jahr 2023 wurde es grundlegend renoviert und mit neuen Bädern versehen. Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 585 qm großer Lebensmittelmarkt, der zusammen mit der in unmittelbarer Nachbarschaft gelegenen Apotheke, Arztpraxen, einer Pizzeria, einem Café und einer Bankfiliale ein kleines urbanes Zentrum bildet.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Wohnungen in der Größe von rd. 125 qm, 110 qm und 35 qm Wohnfläche, die im letzten Jahr mit neuen Bädern und neuen Oberflächen versehen wurden.
Die Wärmeerzeugung erfolgt zentral mittels Gasheizung und Wandheizkörpern, die Wohnung 1 ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Für die Gewerbeeinheit existiert ein laufzeitgebundener Mietvertrag, die Wohnungen sind unbefristet vermietet. Die Höhe der Mieteinnahmen und die Details zu den Mietverträgen erteile ich Ihnen gerne auf Ihre schriftliche Anfrage nähere Informationen.
Ihre Zukunftsperspektive inklusive!
Optional haben Sie die Möglichkeit, an diesem Standort ein neues, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 491 qm Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie 1.438 qm Gesamtwohnfläche, verteilt auf das erste, zweite und dritte Obergeschoss, zu errichten. Genehmigt sind vier Gewerbeflächen im Erdgeschoss und 19 Wohnungen, davon 16 bedarfsgerechte Wohnungen zwischen 50 qm und 70 qm im ersten und zweiten Obergeschoss sowie drei Penthousewohnungen im dritten Obergeschoss.
Die Kosten für die Projektentwicklung, einschließlich Baugenehmigung, Statik und Prüfstatik I sowie die energetische Berechnung, sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Auf Ihre schriftliche Anfrage hin stellen wir Ihnen gern weitere detailierte Unterlagen zusammen.

Die dynamische Entwicklung Paderborns als Bildungs- und Forschungsstandort unterstreicht dessen zunehmende Bedeutung.
Die Vielfalt des kulturellen Angebots macht die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.
Der Bereich Arndtstraße / Berliner Ring befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum neuen Forschungszentrum der Universität Paderborn bietet Studierenden und Forschern die Möglichkeit zur Teilnahme an innovativen Projekten und Forschungsaktivitäten.
Verschiedene Arztpraxen und eine Apotheke gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Zusammen mit dem Lebensmittelladen, einer Bankfiliale und dem italienischen Restaurant sowie dem Café/Bäckerei prägen den Bereich und verleihen ihm eine eigene zentrale Urbanität.
Kostenlose Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.
Die Grünflächen in der Umgebung bieten Gelegenheiten zur Erholung, sportlichen Betätigung und Freizeitaktivitäten im Freien. Familien mit kleinen Kindern finden verschiedene Kindertagesstätten und Kindergärten in der Umgebung.
Die zentrale Lage im Zentrum von Paderborn gewährleistet vielfältige Wohnmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung zu den umliegenden Bundesstraßen, Autobahnen und dem Fern- und Nahverkehr, macht das Pendeln und Erreichen der umliegenden Orte äußerst bequem.

Sonstiges Hinweise:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und schließen die Haftung aus. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Verbindliche Auskünfte und Vertragsinhalte ergeben sich ausschließlich aus dem notariellen Kaufvertrag.
Käuferprovision: 4,76% inkl. Umsatzsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig mit Unterzeichnung durch den Notar.. Stichworte Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen