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Bürofläche zur Miete
980 €Nettomiete zzgl. NK
60 m²Bürofläche

Graf Immobilien GmbH
Graf Immobilien GmbH
Herr Christian Borbe
Graf Immobilien GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Renoviertes Gewerbeobjekt in S-Bahn-Nähe: Vielseitige Nutzung und freundliche Arbeitsatmosphäre

Dieses attraktive Gewerbeobjekt befindet sich im prestigeträchtigen Stadtteil Bogenhausen, einer der begehrtesten Lagen Münchens.

Es besticht durch seinen großzügigen und offenen Raum, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Büro, Praxis oder kleines Einzelhandelsgeschäft - die flexible Gestaltung erlaubt es Ihnen, den Raum optimal an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Der großzügige Raum ist mit einer beeindruckenden Fensterfront ausgestattet, die für eine Fülle an natürlichem Licht sorgt und somit eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre schafft. Dies fördert nicht nur die Produktivität, sondern hinterlässt auch bei Ihren Kunden und Geschäftspartnern einen positiven Eindruck.

Die technische Ausstattung des Objekts umfasst alle notwendigen Anschlüsse für eine effiziente Nutzung als Büro oder Praxis. Eine gute Internetverbindung ist ebenso gewährleistet wie ausreichend Steckdosen und Anschlüsse für elektronische Geräte. Die Raumaufteilung lässt sich bei Bedarf leicht verändern, um zusätzlichen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Die Gesamtmiete netto beträgt 1.290 EUR zuzüglich 19 % USt: 245,10 EUR = 1.535,10 EUR.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Tiefgarage
  • 1. Geschoss
  • Bodenbelag: Fliesen

Lage

Steinhausen, München (81677)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bogenhausen, einer der renommiertesten Stadtteile Münchens, liegt im Nordosten der Stadt und erstreckt sich entlang des rechten Isarufers. Dieser Stadtteil besticht durch eine reizvolle Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Idylle. Geprägt von eleganten Altbauten, prachtvollen Villen und breiten Alleen, strahlt Bogenhausen eine Atmosphäre der Exklusivität und des Wohlstands aus.

Die Lage am Ufer der Isar verleiht Bogenhausen eine besondere Anziehungskraft. Die Isar mit ihren malerischen Auen und den weitläufigen Grünflächen des Englischen Gartens bietet eine Oase der Ruhe und Erholung mitten in der Stadt. Hier können Bewohner und Besucher gleichermaßen die Natur genießen, sei es bei einem Spaziergang entlang des Flussufers, einem Picknick im Grünen oder einer Fahrradtour durch die weitläufigen Parkanlagen.

Trotz seiner ruhigen Lage ist Bogenhausen bestens an das Stadtzentrum angebunden. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man schnell und bequem in die Münchner Innenstadt, wo eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und kulturellen Einrichtungen auf Besucher wartet. Auch die Autobahnanbindung und der nahegelegene Flughafen machen Bogenhausen zu einem idealen Ausgangspunkt für Geschäftsreisen und internationale Verbindungen.

Bogenhausen ist nicht nur ein beliebter Wohnort für Familien und wohlhabende Bürger, sondern auch ein bedeutender Standort für Unternehmen, Dienstleister und medizinische Einrichtungen. In den historischen Gebäuden und modernen Bürokomplexen des Stadtteils finden sich zahlreiche Geschäfte, Praxen, Kanzleien und Agenturen, die das vielfältige wirtschaftliche und kulturelle Leben in Bogenhausen prägen.

Die lebendige Vielfalt von Bogenhausen zeigt sich auch in seinem kulturellen Angebot. Von renommierten Museen und Galerien über traditionsreiche Theater und Konzertsäle bis hin zu gemütlichen Cafés und Szene-Lokalen - hier kommt jeder auf seine Kosten. Nicht zuletzt die zahlreichen Veranstaltungen und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden, tragen zur lebendigen Atmosphäre dieses Stadtteils bei.

Insgesamt bietet Bogenhausen eine einzigartige Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung, aus Tradition und Moderne, aus Geschäftigkeit und Entspannung. Diese Vielfalt macht Bogenhausen zu einem der attraktivsten und begehrtesten Stadtteile Münchens, sowohl für Bewohner als auch für Besucher und Unternehmen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1982
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Warmmiete
1200 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
980 €
Nebenkosten
220 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
90 €
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
2.940,00
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 90,00 EUR
Nettokaltmiete: 980,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 96.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 60,00 m², Ladenfläche: 60,00 m², Verkaufsfläche: 60,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Graf Immobilien GmbH
Graf Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Innere Wiener Straße 13, 81667 München
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Herr Christian Borbe
Herr Christian BorbeDein Kontakt
Online-ID: 2gec75s
Referenznummer: 8079-CB
Graf Immobilien GmbH
Graf Immobilien GmbH
Herr Christian Borbe
Graf Immobilien GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
  • Exposé