Einfamilienhaus zum Kauf

380000 €380.000 €3.641 €/m²

Finanzierung ab 1573 €/Monat

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5Zimmer

115,3 m²Wohnfläche

123 m²Grundstück

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Weiler zum Stein, Leutenbach (71397)

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Immobilie mit viel Ausbaupotenzial für handwerklich begabte Familien oder Hobbybastler!

Im idyllischen Leutenbach-Weiler zum Stein befindet sich dieses Einfamilienhaus. Es wurde im 17. Jahrhundert in Fachwerkbauweise errichtet und im Jahr 1958 ab der Kellerdecke erweitert. Die Heizungsanlage wurde 1993 erweitert.

Mit einer Wohnfläche von 115 m² sowie 63 m² Nutzfläche erstreckt sich dieses attraktive Haus über insgesamt drei Etagen.

Im Jahr 2013 wurde das Dach und die Außenfassade saniert.

Das Innenleben des Hauses wartet darauf, nach den Wünschen und Vorstellungen der neuen Eigentümer umgestaltet zu werden.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem dezenten Übergang ins einladende Wohnzimmer mit Blickfang auf den Kachelofen. Ein Essbereich, die Küche, das Badezimmer und ein weiterer Raum, in welchem ursprünglich ein Gäste-WC installiert war, schließen daraufhin an. Zudem befindet auf dieser Etage noch ein kleiner Raum, welcher als Garderobe oder genereller Abstellraum praktisch genutzt werden kann.

Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Zimmer, das ideal als Ankleideraum oder Büro genutzt werden kann. Zwei weitere Kinderzimmer bieten der ganzen Familie den notwendigen Platz.

Die Dachbühne schafft Ihnen idealerweise weiteren Stauraum.

Drei Kellerräume, sowie ein Waschraum und ein Technikraum bieten Ihnen im Untergeschoss zusätzliche Stau- und Nutzfläche.

Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Das Einfamilienhaus lässt sich als Liebhaber-Objekt mit Entwicklungspotential beschreiben. Insbesondere für handwerklich Begabte hält diese Immobilie viele Optionen bereit.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung den Charakter einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin dieses Haus präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

[URL="https://www.tolias-immobilien.de/wertermittlung-kompakt"]Wertermittlung-Kompakt[/URL] Stichworte Nutzfläche: 62,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 15.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 26.2, Distanz zur Autobahn: 16