Haus zum Kauf provisionsfrei 625.000 € 4 Zimmer 129,3 m²<br/>Wohnfläche 199,7 m²<br/>Grundstück Hammerau Ainring 83404

Monat
4Zimmer
129,3 m²Wohnfläche
199,7 m²Grundstück

Max Aicher Immobilien & Projekte

Max Aicher GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Traumhaftes Wohnen zum attraktiven Preis - moderne Doppelhaushälfte

Verwirklichen Sie Ihren Wunsch vom Haus mit uns.

Im Eingangsbereich des Hauses haben Sie genügend Platz für eine vernünftige Garderobe. Der Technikbereich des Hauses ist in diesem intelligent integriert. Aus dem Eingangsbereich gelangen Sie in zum Gäste-WC und in den Wohn-Essbereich und der Küche.

Das offene Wohnzimmer zum Essbereich und der Küche besticht durch seine attraktive Größe. Die vielen Fenster sorgen dafür das der Raum lichtdurchflutet ist. Die Kamin-Option lädt zudem zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, welche die Ruheoase für jeden selbst sind, wie auch ein Bad mit Fenster.

Das Dachgeschoss bietet den Raum für vielseitige kreative Individualisierungsmöglichkeiten, vom großen Homeofficebüro, über ein viertes Schlafzimmer, zum Spieleparadies für Kinder.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Kein Keller
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Hammerau, Ainring (83404)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück liegt im Ortsteil Hammerau der Gemeinde Ainring im Berchtesgadener Land. Es ist eingebettet zwischen Mühlbach und Saalach und umgeben von gewachsener Einfamilienhausbebauung. Der Ausblick auf die Berchtesgadener und Salzburger Alpen als auch auf die unmittelbare Nähe zu Salzburg geben diesem Standort ein besonderes Flair.
Die wirtschaftliche Infrastruktur der Gemeinde Ainring und der benachbarten Gemeinden bis hin zu den Städten Bad Reichenhall und Freilassing bieten modernes Leben in landschaftlich reizvoller Umgebung. Die Nachbarstadt Salzburg ist sogar zu Fuß über einen Steg zu erreichen. Die Verkehrsanbindung mit Autobahnen und dem Salzburger Flughafen ist überdurchschnittlich gut.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

625000 €

4.832,97 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.832,97 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.476 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.705 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Hinweise Wir lassen Ihren Wünschen Platz und deshalb sind vielseitige Sonderwünsche, von Grundrissänderung, bis zur Ausstattungsauswahl und einem zusätzlichen Keller möglich.

Das Grundstück kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Max Aicher GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Teisenbergstr. 7, 83395 Freilassing

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hqkq55

Referenznummer: A1