Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

549000 €549.000 €3.636 €/m²

Finanzierung ab 2205 €/Monat

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4Zimmer

151 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Sarrebourgstr. 39, Saarburg, Saarburg (54439)

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Objektbeschreibung 151m2 große Eigentumswohnung über 2 Etagen (Haus im Haus) in einem modernen Doppelhaus mit insgesamt 4 Einheiten aus dem Baujahr 2021.
Die Wohnung, welche sich im linken Gebäudeteil befindet, ist seit 2021 vermietet und eignet sich hervorragend für einen Kapitalanleger, einen Single oder einen 2-Personen-Haushalt mit bis zu 2 Kindern.

Zu den Highlights der Wohnung zählen:

- niedriger Energiewert
- sehr gefragte Wohnlage in Saarburg
- vermietet seit 2021 für aktuell 1600 € mtl. Kaltmiete
(Staffelmietvertrag mit 10€ Steigerung/Jahr, jeweils zum 01.06.)
- sehr gepflegte, hochwertige Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten
- besonders schöner und praktischer Zuschnitt
- zwei Balkone (12.45m2, 4,3m2) und eine Dachterrasse mit 23,40m2
- teilweise bodentiefe Fenster
- helles Treppenhaus mit Aufzug
- eigener Kellerraum
- zwei XXL-Stellplätze mit ABL Wallbox, einer überdacht
- top Anbindung an die Innenstadt sowie nach Luxemburg Raumaufteilung Von Ihren 2 Parkplätzen aus gelangen Sie mit einem Aufzug vor den Wohnungseingang im 1. OG oder direkt in die Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss schnell und komfortabel.

Es begrüßt Sie im 1. OG ein großzügiger, heller Flur mit Zugang zur Wohnung.
In der Wohnung angekommen finden Sie einen Garderobenbereich und das Treppenhaus zur Wohnung.

Über die Treppe oder mit dem Aufzug gelangen Sie in das 2.OG der Wohnung.
Hier befinden sich 3 Schlafräume, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und das Tageslicht Bad.
2 Schlafzimmer haben direkten Zugang auf den Balkon mit schöner Aussicht zur Stadt.

Mit dem Aufzug oder über die Treppe gelangen Sie in den schönen, offenen Wohnraum im obersten Geschoss. Ein weiterer, schmaler Balkon befindet sich am Wohnzimmer zum Wald hinaus.
In der Mitte befinden sich gegenüberliegend ein Duschbad und ein Vorratsraum.
Nach vorne gelangen Sie in die offene Wohnküche mit der großen Dachterrasse, von der Sie eine herrliche Aussicht genießen.

Wichtige Details im Überblick - neuwertige Eigentumswohnung in Saarburg
- Wohnfläche ca 151 m2
- 19200,00€ Kaltmiete im Jahr ab Sommer 2024
- jährliche Rendite Steigerung durch Staffelmiete
- zwei Balkone und eine Dachterrasse
- hochwertige Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten
(10000,00€ im Kaufpreis exklusive)
- massive Bauweise aus dem Jahr 2021
- ideale Aufteilung und heller Zuschnitt durch teilweise bodentiefe Fenster
- energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
- 2 XXL-Stellplätze mit E-Ladesäule, direkter Zugang vom Stellplatz per Aufzug in die Wohnung (Stellplätze 12000,00€ und 17000,00€ im Kaufpreis inklusive)
- hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in den Wohnräumen
- Fliesenboden im Bad
- betonierte Balkone bzw. Dachterrasse
- elektrische Rollläden
Besichtigung Nach Absprache Haftung Eine Haftung für etwaige Frehler, die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Stichworte Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: Neubaustandard