EXKLUSIVES, LICHTDURCHFLUTETES HAUS AN DEN DRAUBERMEN IN VILLACH - RUHIGE LAGE
Objektbeschreibung
Dieses exklusive, lichtdurchflutete und äußerst großzügig ausgeführte Haus in der Stefan-Moser-Straße 22, 9500 Villach, bietet höchsten Wohnkomfort und zahlreiche Annehmlichkeiten.
Kellergeschoss: Das Kellergeschoss ist von der Straße her ebenerdig zugänglich und verfügt über eine großzügige Doppelgarage mit Abstellraum und Zugang zum Technikraum. Ein Durchgang führt zur zweiten, ebenfalls sehr großen Garage mit eigenem Abstellraum. Der Vorraum ist sowohl von der Straße her als auch über einen Durchgang in der Garage erreichbar. Hier befindet sich eine Einliegerwohnung oder ein Büro mit ca. 35 m², bestehend aus Eingangsbereich, Küche/Wohnbereich und einem Bad/WC.
Erdgeschoss: Ins Erdgeschoss gelangt man über eine beheizte Treppe. Es verfügt über einen zentralen Vorraum, einen luftigen großen Wohnraum mit Terrasse, eine moderne und hochwertige Küche (vor einem Jahr neu) und einen Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Ein weiterer lichtdurchfluteter Wohnraum mit Wohnraumlüftung bietet Blick in den Garten und auf die Galerie. Zwei Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer mit großzügiger begehbarer Dusche (Bad mit Wandheizung) und Badewanne sowie ein separates WC runden das Erdgeschoss ab. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Zwei extra Kaminöfen in den Wohnräumen sorgen für behagliche Wärme.
Dachgeschoss: Das Dachgeschoss erreicht man über eine stylische Wendeltreppe. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss umfassen ein Schlafzimmer, ein eigenes Ankleidezimmer sowie ein Bad/WC und sind über eine offene Galerie begehbar
Allgemein: Das Bad in der Einliegerwohnung und im Erdgeschoss sowie der zweite Wohnraum im Erdgeschoss verfügen über eine extra Wandheizung. Im gesamten Bereich ist eine Fußbodenheizung installiert.
Garten: Der Garten bietet Anschlüsse für diverse technische Upgrades. Außerdem sind zwei Zisternen mit 5 m Tiefe verbaut, die der Versickerung dienen, aber auch zur Gartenbewässerung genutzt werden könnten.
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.250m
Bahnhof <1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
