Wohnung zur Miete

1681.82 €1.681,82 €Nettokaltmiete

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4Zimmer

112 m²Wohnfläche

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Kaltenbergstraße 53, Hart bei Graz (8075)

Hier, Inmitten der begehrten Gegend von Hart bei Graz erwartet Sie ein Wohntraum von erlesenem Geschmack, großzügigen Räumen und erstklassiger Bauqualität, die eine perfekte Symbiose aus Komfort und Eleganz schafft.



Das Herzstück dieses Anwesens ist zweifellos der lichtdurchflutete Wohnbereich, der nahtlos mit der überdachten Terrasse, gekrönt von einem Glasdach, verschmilzt. Hier können Sie sich in Ruhe zurücklehnen und die sanfte Melodie der Natur genießen. Der großzügige Garten erstreckt sich großzügig über 200 m² und bietet Raum für vielfältige Freizeitaktivitäten und Entspannung.



Ein weiteres Highlight ist der beheizte Wohnkeller, der Ihre Möglichkeiten erweitert und sowohl für Fitnessbereiche, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Bauqualität dieser Immobilie ist von unübertroffener Qualität, wodurch auch für ein angenehmes Wohnklima gesorgt wird. Ein intelligentes Lichtsystem schafft die perfekte Atmosphäre in jedem Raum, so dass Sie sich immer in einem Ambiente höchster Eleganz bewegen.



Die Eckdaten im Überblick:



- Erstbezug

- Wohnfläche von großzügigen 112 m²

- 4 geräumige Zimmer

- Zusätzliche 59 m² im Wohnkeller

- Weitere 200 m² Gartenfläche

- Inklusive hochwertiger DAN-Küche und Badezimmermöbel

- Praktischer Wäscheschacht

- Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores

- Doppelcarport für Ihre Fahrzeuge

- Energiesparende Bauweise: 25 cm Ziegelwand plus 16 cm Wärmedämmung

- Effiziente Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung

- HWB (Heizwärmebedarf) von nur 48 kWh/m²



Raumaufteilung:



Erdgeschoss (EG):

Küche-Wohn-Essbereich, einladender Vorraum, separates WC



Obergeschoss (OG):

3 äußerst komfortable Schlafzimmer, ein weiterer Vorraum, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum



Kellergeschoss (KG):

Ein großzügiger Raum, ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Technik- und Wirtschaftsraum.



Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und steht bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um sich von diesem Traumhaus verzaubern zu lassen!



Information

Kostenangaben zzgl. Strom- & Heizkosten (Heizung mittels Luftwärme). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.

Diese einzigartige Doppelhaushälfte ist in einer ruhigen und idyllischen Umgebung in Hart bei Graz gelegen, die sich perfekt für entspanntes Wohnen eignet. Die Nähe zur Natur und die gleichzeitig gute Anbindung an die Stadt machen diese Lage besonders attraktiv.

Stichworte Carport vorhanden, Gesamtfläche: 199,00 m², Sonstige Fläche: 28,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,35 m², Gartenfläche: 200,17 m², Kellerfläche: 59,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Steiermark, 3 Etagen, Distanz zum Bus: 1.1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.5, Distanz zur Grundschule: 3.8, Distanz zum Kindergarten: 4.2