Wohnung zum Kauf

250000 €250.000 €2.990,43 €/m²

Finanzierung ab 1048 €/Monat

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3Zimmer

83,6 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Richrath, Langenfeld (40764)

Kurzbeschreibung Eigentumswohnung mit Garage und Stellplatz Objekt Im 1. Obergeschoss eines Achtparteienhauses bietet diese 3-Zimmerwohnung eine ansprechende Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus erschließt ein Flur alle Räume der Wohnung. Der Wohn-/Essbereich mit Parkettfußboden aus dem Jahr 1999 bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Außerdem gelangen Sie von hier aus auf die Loggia in südöstlicher Ausrichtung. Hier bietet sich genügend Platz für eine Sitzecke, um angenehme Sonnenstunden zu genießen. Zusätzlich gibt es hier einen Abstellraum für Gerätschaften, Sitzpolster, etc.

Zwei geräumige Zimmer warten darauf, nach Ihren Bedürfnissen...

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Achtparteienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Langenfeld.

Die Innenstadt ist ca.1,7 Kilometer entfernt und mit dem Auto in ca. sechs Minuten zu erreichen. Hier erledigen Sie Ihre täglichen Einkäufe im Aldi, Penny oder einem der anderen Lebensmittelmärkte. Dienstags und freitags findet zudem der Wochenmarkt statt, mit einem breiten Angebot an Lebensmitteln, Kleidung oder Kurzwaren. Auch für das kulinarische und kulturelle Angebot ist gesorgt. Eine Vielzahl an Restaurants, Imbissen und Eisdielen sorgen für das leibliche Wohl, während der Schauplatz ein buntes Angebot aus den Bereichen Kabarett, Kleinkunst und Comedy bietet.

Neben der Innenstadt stehen Ihnen auch direkt um die Ecke alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Im Langforter Zentrum stehen Ihnen neben einer Bäckerei und einem Lebensmittelladen auch Apotheken und Drogeriemärkte zur Verfügung. Des Weiteren finden Sie dort ein umfangreiches gastronomisches Angebot von Cafés und Kneipen über Imbisse bis hin zu Restaurants.

Eine Kita befindet sich in ca. 900 m Entfernung und ist zu Fuß in ca. zehn Minuten zu erreichen. Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sind in einem Radius von ca. zwei Kilometern.

Die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Köln erreichen Sie über den Anschluss an die A59 "Richrath" in ca. vier Fahrtminuten Entfernung. Zur Kö kommen Sie in ca. 22 Minuten, bis zum Dom sind es ca. 28 Minuten mit dem Auto.

Auch an den ÖPNV sind Sie hier gut angebunden:
Die nächste Bushaltestelle ist ca. 150 Meter entfernt. Von hier aus fahren Sie mit dem Bus in die Langenfelder und Monheimer Innenstadt. Zur S-Bahnstation Langenfeld Berghausen brauchen Sie ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad, die Strecke können Sie ebenfalls mit dem Bus in wenigen Minuten fahren. Die Station wird ebenfalls von mehreren Bussen sowie der S6 in Richtung Köln und Essen angefahren.

Sportlich wird es im direkten Umfeld der Wohnung. Hier befinden sich u.a. sowohl das Stadtbad Langenfeld mit Frei- und Hallenbad als auch das Jahnstadion, ein Tennis- sowie außerdem ein Kegelverein.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Ansprechpartner: Paula Boßmeyer
Mail: pb@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld Stichworte vermietbare Fläche: 83,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen