Haus zum Kauf

216000 €216.000 €2.666,67 €/m²

Finanzierung ab 714 €/Monat

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3Zimmer

81 m²Wohnfläche

517 m²Grundstück

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Schlesen (24256)

Objektbeschreibung Die 1970 gebaute Doppelhaushälfte in Schlesen mit einem rot genarbten Verblendmauerwerk besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnfläche von 81 qm bezieht sich auf das Erdgeschoss.
Zusätzlich gibt es einen Teilkeller sowie einen großen noch nicht ausgebauten Dachboden.
Nähere Details hierzu sowie allgemein zum Objekt erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch - telefonisch oder bei einer Besichtigung..
Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung. Raumaufteilung Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt rund 81 qm. Vorhanden ist dort ein Gäste-WC (sehr praktisch), ein Vollbad, eine Küche und drei Zimmer.
Der Teilkeller und große Raum im bisher nicht ausgebauten Dachgeschoss mit Stehhöhe bieten weitere Möglichkeiten der Nutzung. Gerne informiere ich Sie persönlich über nähere Details.
Im Erdgeschoss bietet sich insbesondere bei den Bädern und der Küche an, dass der neue Eigentümer seine eigenen Wünsche zu einem individuellen Wohlbefinden in das Objekt einbringt. Die wirklich freundliche Atmosphäre des Hauses mit einer guten Raumaufteilung schafft hier die ideale Basis.
Positiv hervorzuheben ist, dass vor einiger Zeit Fenster und Dacheindeckung (mit bereits vorgenommener Isolierung der Decke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss) erneuert worden sind.
Die meisten Fenster besitzen Rollläden, was wohl auch zu einem Einbruchschutz und einem geringeren Energieverbrauch beitragen kann.

Das Dorf Schlesen ist eine kleine Gemeinde mit rund 550 Einwohnern und liegt im Kreis Plön am Dobersdorfer See in landschaftlich schöner Lage zwischen Preetz und Schönberg. Das Grundstück befindet sich nicht an der Durchgangsstraße des Ortes, sondern an einer weitaus weniger befahrenen Seitenstraße.
Schlesen ist gut zu erreichen - nach Schönberg sind es 9 km (zum Schönberger Strand rund 13 km), nach Preetz 11 km und in die Landeshauptstadt Kiel (Bahnhof bzw. Innenstadt) nur 20 km.
Die angebotene Doppelhaushälfte sieht aus wie ein größeres Einfamilienwinkelhaus, ist jedoch formell nach WEG geteilt. Eine der beiden Wohneinheiten soll jetzt verkauft werden. Es ist alles klar geregelt; sollten sich noch Fragen ergeben, können Sie sich gerne an mich wenden. Ich erkläre Ihnen gerne die Details oder lasse Ihnen bei Interesse entsprechende Unterlagen zukommen.

Energieausweis Am 08.08.2020 ist ein Energieausweis als Verbrauchsausweis erstellt worden, der bis 26.06.2033 seine Gültigkeit hat. Der Endenergieverbrauch liegt bei 92,4 kWh(m2*a) und ist der Klasse D zugeordnet.
Bauweise / Heizung Da das Haus mit einem rot genarbten Verblendmauerstein gemauert wurde, kann man auf den ersten Blick nicht erkennen, dass das Gebäude nicht komplett massiv, sondern in Holzständerbauweise mit einem Verblendmauerwerk erstellt worden ist.
Nach Auskunft eines Meisters für das Heizung- und Sanitärgewerbe kann diese Bauweise bei einer evtl. geplanten Umstellung von Ölheizung auf Luftwärmepumpe durchaus von Vorteil sein, weil die vorhandenen Heizkörper hier gut genutzt werden könnten und wohl nicht ausgetauscht werden müssten.
Nach meinem Kenntnisstand gibt der Gesetzgeber vor, dass ein Austausch spätestens zwei Jahre nach einem Kauf erfolgen soll. Zur Zeit können hierfür wohl hohe Fördermittel (bis zu 70 %) beantragt werden.
Selbstverständlich kann ich als Makler für die Zusage von Förderprogrammen keinerlei Garantien vornehmen. Gerne wäre ich aber bereit, Ihnen bei entsprechenden Fragen oder Antragstellungen zur Seite zu stehen. Widerrufsrecht / Besichtigung Wenn Sie mir über Immowelt oder Immonet eine Anfrage zu meinem Immobilienangebot zukommen lassen, sind Sie über eines dieser Portale mit dem formellen Text bereits über das obligatorische 14-tägige Widerrufsrecht informiert worden.
Sie müssen diese zwei Wochen nicht abwarten, sondern können schon jetzt
- nähere Auskünfte oder weitere Objektunterlagen von mir erhalten oder
- gerne auch sofort einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Sollte dies der Fall sein, bitte ich Sie mir mitzuteilen, dass Sie mein Widerrufsrecht zur Kenntnis genommen haben und ich auf Ihren Wunsch hin schon sofort tätig werden darf.
Anschließend könnte ich Ihnen weiteres Infomaterial zuschicken bzw. wir machen einen kurzfristigen Besichtigungstermin aus.
Weitere Formalien / Begrüßung Auch wenn ich sämtliche Beschreibungen nach bestem Wissen und Gewissen vorgenommen habe, muss ich Ihnen formell mitteilen, dass ich für die Immobilie selbst sowie für die Richtigkeit aller Unterlagen, die ich Ihnen jetzt oder später zukommen lasse, keine Gewähr übernehmen kann. Ein Zwischenverkauf der Immobilie bleibt vorbehalten.
Die pauschale Käufercourtage von nur 3.250,00 Euro (brutto für netto - ich bin gem. § 19 UStG von Umsatzsteuerzahlungen befreit) ist an mich nur dann zu zahlen, wenn Sie einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Die genannte Vermittlungs-provision gilt mit Abschluss eines Notarvertrages als verdient.
Selbstverständlich ist der Versand von Informationsmaterial und auch eine Besichtigung der Immobilie für Sie grundsätzlich völlig kostenlos und unverbindlich.
Da ich den Schlüssel für das leer stehende Objekt habe, können Sie bei näherem Interesse das Haus mit mir auch gerne mehrfach in Augenschein nehmen
Ein ausführliches ca. 12 bis 15 Seiten langes Exposé ist in Vorbereitung - gerne kann ich Sie aber schon vorab über das Wesentliche informieren.
Ich würde mich freuen, wenn Sie sich bei mir melden.
Mit freundlichen Grüßen
Wolfgang Käning
Finanz- und Immobilienmakler aus Preetz Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Versorgung: Eigene Stromversorgung