Haus zum Kauf

198000 €198.000 €1.623 €/m²

Finanzierung ab 819 €/Monat

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4Zimmer

122 m²Wohnfläche

517 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Schlesen (24256)

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Ein ausführliches Exposé ist in Vorbereitung - hier erste Infos in Stichworten:

- Doppelhaushälfte Baujahr 1970 - formell Teilung nach WEG
- Grundstück 517 qm
- Teilkeller
- Wohn- und Nutzfläche EG 81 qm mit 3 bis 4 Zimmern
- aus dem 4. Zimmer könnte eine große Wohnküche entstehen.
- z. Z. kleine Küche - mit leichtem Durchbruch große Wohnküche möglich
- praktisches Gäste-WC + Vollbad

Das Objekt besticht durch eine gute Raumaufteilung mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Wie so oft bei Objekten dieser Baujahre bietet sich an, beispielsweise Bodenbeläge und Fliesen den heutigen individuellen Geschmacksvorstellungen anzupassen.

Positiv ist hervorzuheben, dass das Dach zwischenzeitlich schon neu gedeckt und hierbei auch die Zwischendecke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss gedämmt wurde. Sofern einem Interessenten die Wohnfläche im Erdgeschoss von 81 Quadratmetern nicht ausreichen sollte, besteht evtl. die Möglichkeit, die große Grundfläche im Dachgeschoss auszubauen.

- evtl. könnte im OG dadurch eine separate Wohnung zur Vermietung entstehen.

- etwaige Mieteinnahmen könnten eine Finanzierung ggf, deutlich erleichtern.

Nähere Details zum Objekt und zum etwaigen Dachausbau erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch oder lasse Ihnen auf Wunsch gerne Unterlagen zukommen.

Energieausweis Am 08.08.2020 ist ein Energieausweis als Verbrauchsausweis erstellt worden, der bis 26.06.2033 seine Gültigkeit hat. Der Endenergieverbrauch liegt bei 92,4 kWh(m2*a) und ist der Klasse D zugeordnet. Bauweise / Heizung Nach Auskunft eines Meisters für das Heizung- und Sanitärgewerbe kann die Bauweise des Hauses bei einer jetzt oder später evtl. geplanten Umstellung von Ölheizung auf Luftwärmepumpe durchaus von Vorteil sein, weil die vorhandenen Heizkörper hier wohl gut genutzt werden könnten und wahrscheinlich nicht ausgetauscht werden müssten.

Nach meinem Kenntnisstand gibt der Gesetzgeber vor, dass ein Austausch spätestens zwei Jahre nach einem Kauf erfolgen soll und zur Zeit hierfür wohl hohe Fördermittel (bis zu 70 %) beantragt werden können. Selbstverständlich kann ich als Makler für die Zusage von Förderprogrammen keinerlei Garantien vornehmen. Gerne bin ich aber bereit, Ihnen bei entsprechenden Fragen oder Antragstellungen zur Seite zu stehen. Widerrufsrecht / Besichtigung Wenn Sie mir über Immowelt oder Immonet eine Anfrage zu meinem Immobilienangebot zukommen lassen, sind Sie über eines dieser Portale mit dem formellen Text bereits über das obligatorische 14-tägige Widerrufsrecht informiert worden.

Sie müssen diese zwei Wochen nicht abwarten, sondern können schon jetzt

- nähere Auskünfte oder weitere Objektunterlagen von mir erhalten oder
- gerne auch sofort einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Sollte dies der Fall sein, bitte ich Sie mir mitzuteilen, dass Sie mein Widerrufsrecht zur Kenntnis genommen haben und ich auf Ihren Wunsch hin schon sofort tätig werden darf. Anschließend könnte ich Ihnen sofort weiteres Infomaterial zuschicken oder wir machen einen kurzfristigen Besichtigungstermin aus.
Weitere Formalien / Begrüßung Auch wenn ich sämtliche Beschreibungen nach bestem Wissen und Gewissen vorgenommen habe, muss ich Ihnen formell mitteilen, dass ich für die Richtigkeit aller Angaben und Unterlagen, die Sie jetzt oder später von mir erhalten, keine Gewähr übernehmen kann. Ein Zwischenverkauf der Immobilie bleibt vorbehalten.

Die geringe pauschale Käufercourtage von nur 3.250,00 Euro (brutto für netto - ich bin gem. § 19 UStG von Umsatzsteuerzahlungen befreit) ist an mich nur dann zu zahlen, wenn Sie einen notariellen Kaufvertrag unterzeichnet werden. Die genannte Vermittlungsprovision gilt mit Abschluss eines Notarvertrages als verdient.

Selbstverständlich ist der Versand von Informationsmaterial und eine Besichtigung der Immobilie für Sie grundsätzlich völlig kostenlos und unverbindlich. Da ich den Schlüssel für das leer stehende Objekt habe, können Sie bei näherem Interesse das Haus mit mir auch gerne mehrfach in Augenschein nehmen

Ein ausführliches ca. 12 bis 15 Seiten langes Exposé ist in Vorbereitung. Gerne kann ich Sie aber schon vorab über das Wesentliche informieren. Ich würde mich freuen, wenn Sie sich bei mir melden.

Mit freundlichen Grüßen

Wolfgang Käning
Finanz- und Immobilienmakler aus Preetz

Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Versorgung: Eigene Stromversorgung