Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €3.359 €/m²

Finanzierung ab 1013 €/Monat

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3Zimmer

77,1 m²Wohnfläche

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Ansbach, Ansbach (91522)

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Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien. Das Dachgeschoss wurde 2013 komplett neu aufgesetzt. So wurde der Dachstuhl samt Eindeckung erneuert, die Dämmung energetischen Anforderungen entsprechend umgesetzt, Isolierglasfenster eingebaut und die Gauben hochwertig verblecht. Die Wohnung wurde im KfW-Standard ausgebaut und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Stadtkernnähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schulen, ebenso die Hochschule und die Maschinenbauschule sind fußläufig in wenigen Minuten gut erreichbar.

Das helle Treppenhaus führt nach oben in das Dachgeschoss. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich. Die Gaube sowie das Dachflächenfenster nach Nordosten und Westen durchfluten den großzügigen Raum mit viel Tageslicht. Zudem genießen Sie nach Westen einen traumhaften Blick auf die Stadt und Ihre Kirchen.

Weiterhin verfügt die Wohnung über zwei geräumige Schlafzimmer, die ebenfalls als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können sowie ein Tageslichtbadezimmer. Das Bad ist mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschbecken ausgestattet. Stauraum befindet sich auf dem Dachboden. Die dazugehörige Einschubtreppe befindet sich direkt im Wohnbereich.

Die Einheit ist modern gestaltet. So sind die Böden mit pflegeleichtem Laminat in Holzoptik ausgelegt. Das Badezimmer ist raumhoch in weiß und anthrazit gefliest. Die Türen und Zargen sind in hell furniert und sorgen zusammen mit den Sichtdeckenbalken für eine gemütliches Wohnambiente.

Die Einheit wird mittels einer Wolf Gasteinzelherme beheizt. Getrennte Zähler zur verbrauchsorientierten Abrechnung von Heizung, Wasser und Strom sind vorhanden. Weiteren Stauraum bietet das abschließbarer Kellerabteil. Ihren PKW parken Sie bequem in der zugehörigen Garage.

Sie erwerben hier eine großzügige Wohnung, die ab sofort verfügbar ist und sich sowohl gut als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung eignet.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2033.
Endenergiebedarf beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert