Büro-/Praxisfläche zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

589000 €589.000 €

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20Zimmer

407 m²Fläche

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Buer, Gelsenkirchen (45894)

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Wichtiger Hinweis :
Es handelt sich von der Rechtsform um ein Gewerbegrundstück.
Wenn Sie dieses Objekt als Privatinvestor erwerben möchten, so ist dieses möglich.
Es wird jedoch darauf hingewiesen, daß die einzelnen Wohnungen nur gewerblich vermietet oder verkauft werden können. D.h., der jeweilige Mieter/Käufer muß innerhalb der Wohnung ein Gewerbe ausüben. Eine rein private Nutzung ist rechtlich leider ausgeschlossen.

Vorbemerkung :

Dieses Objekt wird angeboten in Kooperation mit der Firma EVD Dortmund, vertreten durch Herrn Norbert Nagel.

Herr Nagel steht Ihnen als Ansprechpartner für sämtliche Fragen und natürlich auch die Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter
0177 - 2756670 gern zur Verfügung.

Wohnen – leben – arbeiten ?

Aufstehen, frühstücken und zur Arbeit gehen: So sieht das normale Prozedere für Millionen von Arbeitstätigen aus. In letzter Zeit trifft man jedoch immer häufiger auch auf Menschen, die im Homeoffice arbeiten.

Entscheiden Sie sich nun für den Kauf einer Gewerbeimmobilie !

Für Sie hat das viele Vorteile: Sie bleiben in Ihrem Privatbereich, können Pausen so wählen, dass sie familienkompatibel sind, Sie vergeuden keine Zeit auf Anfahrtswegen oder in Staus und sind schon beim Aufstehen – dank moderner Kommunikationstechnik – erreichbar und die Aktenordner sind ebenfalls auch sofort greifbar.

Durch die durchdachte Aufteilung des Wohngebäudes können Sie noch zusätzlich 2 Einheiten für wohnen – leben vermieten.

Dieses interessante Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich 1971 massiv und solide erbaut.

Es bietet beachtliche Flächen, welche für unterschiedliche Nutzung zur Verfügung stehen.

EG Büro 43,5 m²

EG / 1.OG / 2.OG 3 Wohnungen, z.T. als Maisonettewohnung
mit 177 , 105 , 80,6 m² Wfl., alle mit
mehreren Bädern, sep. WC und Küchen,
z.T. Balkon

KG (Untergeschoss) Div. Räume, Abstellmöglichkeiten, Duschen,
WC (in der Vergangenheit teilgwerbl. Nutzung)

Grundstück 644 m² (als Mischgebiet ausgewiesen)
Ziel ist die Verbindung von Wohn- und Arbeitsstätten.
Mischgebiete fördern somit eine integrierte
Stadtentwicklung und können zur Lebensqualität beitragen.
In einem solchen ‚urbanen Gebiet‘ soll das Nebeneinander
von Wohnen und Gewerbe, uneingeschränkt möglich sein

Zum Objekt gehören 2 Garagen, die mit einem Einzelpreis
von 10000 Euro selbstverständlich im KP enthalten sind.
(Dieser errechnet sich somit aus KP für das Objekt 569.000
Euro zzgl. 2 Garagen 20.000 = 589.000 Gesamtkaufpreis)

Raumaufteilung
Detaillierte Pläne werden bei ernsthaftem Interesse gern übermittelt.

Allgemeines/Widerruf Alle Angaben basieren auf uns durch die Firma EVD, sowie diesem durch den Eigentümer erteilten Informationen. Die Firma Dinse Immobilien kann deshalb für die hier gemachten Angaben keine Haftung übernehmen.

ACHTUNG !
Nachfgd. lesen Sie die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung. Sollten Sie bei der Firma EVD ein Exposè zum Objekt anfordern, so wird Ihnen diese eine Widerrufsvereinbarung gesondert zusenden, mit der Bitte, diese gegengezeichnet zurückzusenden. Damit halten wir uns lediglich an vorgeschriebenes Recht. Über Sinn und Zweck vieler rechtlicher Anforderungen in Deutschland zu diskutieren, macht leider wenig Sinn. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Dinse Immobilien
Nordstraße 21
48149 Münster
Tel. 0251-9179820
E-mail : ruediger@dinsegermany.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Dinse Immobilien
Nordstraße 21
48149 Münster
Tel. 0251-9179820
ruediger@dinsegermany.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.
Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: ISDN, frei werdend