Wohnung zum Kauf

143000 €143.000 €3.108 €/m²

Finanzierung ab 596 €/Monat

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2Zimmer

46 m²Wohnfläche

EGGeschoss

01.12.2024Verfügbarkeit

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Lindenau, Leipzig (04177)

- 2012/13 kernsaniert
- Parkett
- Fußbodenheizung
- eingebautes Badezimmer-Radio
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Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem um 1900 erbauten und 2012 hochwertig kernsanierten Mehrfamilienhaus unweit des Karl-Heine Kanals. Auf ca. 46 m² Wohnfläche verteilt sich das Schlafzimmer, die Wohnküche und das Badezimmer. Eine Abstellkammer sowie ein eigenes Kellerabteil darf bei Ihrer Wohnung natürlich nicht fehlen.

Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie bequem das Schlafzimmer und die Wohnküche Ihrer neuen Wohnung. Alle Räume verfügen über eine angenehme Größe und sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Im Badezimmer finden Sie oder Ihre Mieter eine geräumige Badewanne, Waschtisch, WC, den Waschmaschinenanschluss und als besonderes Extra ein eingebautes Radio, das über Deckenlautsprecher für gut Laune sorgt.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem wirtschaftlich sehr guten Zustand. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 und zusätzlich gibt es eine Solare Strahlungsenergie für die Warmwasserbereitung.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist zum 1. Dezember 2024 leerstehend und könnte sofort neu vermietet werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt im Durchschnitt bei 10,00 EUR. Somit ergäbe sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 460,00 EUR und eine anfängliche Bruttomietrendite von ca. 3,86%. Wertsteigernde Maßnahmen sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 169,85 EUR wovon 120,91 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht-umlegbaren (37,26 EUR) Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (11,68 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Plagwitz, der Stadtteil gilt vor allem als ruhig, abwechslungsreich und zentrumsnah. Im Südwesten der Leipziger Innenstadt, unweit der Weißen Elster gelegen, befindet sich das traumhaft sanierte historische Gebäude. Dieser reizvolle Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einem äußerst attraktiven und bei Leipzigern als eines der beliebtesten Wohnviertel entwickelt. Zu Fuß, per Rad oder via Boot - Touren durch den nahen Auenwald oder zum Cospudener See sind für Naturliebhaber besonders zu empfehlen. Auch der direkt angrenzende Clara-Zetkin-Park lädt sowohl im Sommer als auch im Winter zur Entspannung und Erholung ein.

Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Ärzte findet man fußläufig in unmittelbarer Umgebung.

Lassen Sie sich verzaubern vom Plagwitzer Charme.

Provisionshinweis 4,76% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Sonstiges
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