Wohnung zum Kauf 143.000 € 2 Zimmer 46 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss 01.12.2024<br/>Verfügbarkeit Lindenau Leipzig 04177

Monat
2Zimmer
46 m²Wohnfläche
EGGeschoss
01.12.2024Verfügbarkeit

Herr David Jungnickel

Immo Hub GmbH

++ Bezugsfrei ab Dezember, hochwertig kernsaniert! Charmante 2-Zimmer Wohnung in Plagwitz ++

- 2012/13 kernsaniert
- Parkett
- Fußbodenheizung
- eingebautes Badezimmer-Radio
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Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem um 1900 erbauten und 2012 hochwertig kernsanierten Mehrfamilienhaus unweit des Karl-Heine Kanals. Auf ca. 46 m² Wohnfläche verteilt sich das Schlafzimmer, die Wohnküche und das Badezimmer. Eine Abstellkammer sowie ein eigenes Kellerabteil darf bei Ihrer Wohnung natürlich nicht fehlen.

Vom geräumigen Flur aus erreichen Sie bequem das Schlafzimmer und die Wohnküche Ihrer neuen Wohnung. Alle Räume verfügen über eine angenehme Größe und sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Im Badezimmer finden Sie oder Ihre Mieter eine geräumige Badewanne, Waschtisch, WC, den Waschmaschinenanschluss und als besonderes Extra ein eingebautes Radio, das über Deckenlautsprecher für gut Laune sorgt.

Das Mehrfamilienhaus ist in einem wirtschaftlich sehr guten Zustand. Beheizt werden die Wohnungen mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 und zusätzlich gibt es eine Solare Strahlungsenergie für die Warmwasserbereitung.

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Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist zum 1. Dezember 2024 leerstehend und könnte sofort neu vermietet werden. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt im Durchschnitt bei 10,00 EUR. Somit ergäbe sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 460,00 EUR und eine anfängliche Bruttomietrendite von ca. 3,86%. Wertsteigernde Maßnahmen sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 169,85 EUR wovon 120,91 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht-umlegbaren (37,26 EUR) Kosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (11,68 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.12.2024
Erdgeschoss
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Lindenau, Leipzig (04177)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Plagwitz, der Stadtteil gilt vor allem als ruhig, abwechslungsreich und zentrumsnah. Im Südwesten der Leipziger Innenstadt, unweit der Weißen Elster gelegen, befindet sich das traumhaft sanierte historische Gebäude. Dieser reizvolle Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einem äußerst attraktiven und bei Leipzigern als eines der beliebtesten Wohnviertel entwickelt. Zu Fuß, per Rad oder via Boot - Touren durch den nahen Auenwald oder zum Cospudener See sind für Naturliebhaber besonders zu empfehlen. Auch der direkt angrenzende Clara-Zetkin-Park lädt sowohl im Sommer als auch im Winter zur Entspannung und Erholung ein.

Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Ärzte findet man fußläufig in unmittelbarer Umgebung.

Lassen Sie sich verzaubern vom Plagwitzer Charme.

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

143000 €

3.108 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

169.85 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.108 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.383 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.658 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 4,76% inkl. MwSt.
Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Sonstiges
[URL="https://immo-hub.de/immobilienbewertung/"]Bestandsobj. bewerten lassen[/URL]

[URL="https://immo-hub.de/immobilienfinanzierung/"]Finanzierungskondit. prüfen[/URL]

[URL="https://immo-hub.de/immobilie-kaufen/immobilienangebote"]Offmarket-Angebote/ Suchprofil[/URL] Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2013

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo Hub GmbHGewerblicher Anbieter

Waldstraße 4, 04105 Leipzig

Partnerschaft

Herr David JungnickelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7mg52

Referenznummer: 2565