Wohnung zum Kauf provisionsfrei 695.000 € 3 Zimmer 137 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Parkstraße 70 Schwaig Schwaig bei Nürnberg 90571

Monat
3Zimmer
137 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Carsten Rüstig

Rüstig Immobilien Service GmbH

Exklusive Eigentumswohnung in hervorragender Lage

Die traumhafte 3-Zimmer-Wohnung liegt eingebettet in einer charmanten Wohnanlage in der Parkstraße in Schwaig bei Nürnberg wurde hinsichtlich Stil und Komfort akribisch geplant, modernisiert und verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Regenduschen mit Sun-shower
- freistehende Badewanne
- individuell angefertigter Waschtisch mit Doppelwaschbecken
- offener Holzkamin
- Fußbodenheizung
- elektrisch betriebene Rollläden
- barrierefrei
- Eichen-Schiffsholzparkett (verklebt) in allen Räumen + Sockelleisten aus Vollholz in weiß

Der Tiefgaragenstellplatz kommt zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von 695.000,00 € hinzu, zzgl. Tiefgaragenstellplatz für 25.000 €. Die Tiefgarage wurde von der Eigentümergemeinschaft vor fünf Jahren komplett saniert. Auch die Heizungsanlage wurde im letzten Jahr vollständig erneuert. Insgesamt wurden alle notwendigen Instandhaltungen / Instandsetzungen laufend vorgenommen, sodass kein Instandhaltungsstau entstehen konnte.

Weitere Details zur durchgeführten Modernisierung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Waschraum

Lage

Parkstraße 70, Schwaig, Schwaig bei Nürnberg (90571)

Die Eigentumswohnung liegt in einer bevorzugten Wohngegend. Die sehr gepflegte Wohnanlage ist harmonisch in die Umgebung eingebettet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Atmosphäre und eignet sich besonders gut für Familien oder Personen, die die Ruhe und Natur schätzen.

Die idyllische Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern aus. Die Wohnanlage selbst wird von großzügigen Grünflächen umgeben, die eine naturnahe Atmosphäre schaffen und den Bewohnern ein Gefühl von Ruhe und Erholung vermitteln.

In unmittelbarer Nähe der Parkstraße finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäcker und Apotheken, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden. Zudem lädt das naturnahe Umfeld zu Spaziergängen und Erholung ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

695000 €

5.072,99 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

662 €

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5.072,99 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.357 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.350 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Kontaktdaten Carsten Rüstig
0172 843 07 25 Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

Rüstig Immobilien Service GmbHGewerblicher Anbieter

Saarstraße 11, 91207 Lauf a.d. Pegnitz

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2fcxz5g