Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3100000 €3.100.000 €

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1.810,7 m²Fläche

847 m²Grundstück

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Wilhelmstadt, Berlin (13595)

Bei der Liegenschaft in der Metzer Straße handelt es sich um ein ca. 1908 erbautes, sehr charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit 21 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten, verteilt auf vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss in Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude. Eine Wohnung steht aktuell leer und ist sanierungsbedürftig. Bei vier Wohnungen sind noch Bruttokaltmieten vereinbart. Bei den Gewerbeeinheiten handelt es sich um eine Kita sowie eine Bar. Die Immobilie wird über drei Treppenhäuser erschlossen und präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem gepflegten Zustand. Zahlreiche Altbaudetails, wie Stuckornamente im Treppenhaus, historische Türen und Treppengeländer, sind noch vorhanden. Diverse Einheiten wurde bereits sukzessive bei Mieterwechsel vor einer Neuvermietung saniert. Die Beheizung erfolgt meist über Gasetagenheizungen, vier Einheit verfügen noch über eine Ofenheizung, bei einer weiteren Einheit befindet sich die Heizung im Mietereigentum. Mit wenigen Ausnahmen sind bereits moderne Kunststoffisolierglasfenster verbaut. Balkone sind straßenseitig vorhanden. Das Dachgeschoss wurde 1995 mit vier Wohnungen ausgebaut und saniert. 2022 erfolgte eine Sanierung der Straßenfassade inkl. der Balkone. Die Elektrik ist bereits im Keller zentralisiert. Auf dem gut belichteten und begrünten ersten Hof befindet sich der Müllabstellplatz. Auf dem zweiten Hof befindet sich ein kleiner Spielplatz für die Kita. Die Immobilie befindet sich damit insgesamt in einem gepflegten und teilweise sanierten Zustand. Das Objekt liegt im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung, dem Milieuschutzgebiet "Wilhelmstadt" sowie in dem gleichnamigen Sanierungsgebiet "Wilhelmstadt" (vereinfachtes Verfahren).

Das Objekt liegt in einer aufstrebenden Wohnlage im Ortsteil Wilhelmstadt, nahe dem Metzer Platz sowie der Pichelsdorfer Straße in einer verkehrberuhigten Wohnstraße. Das Herzstück des Quartiers und einen Ort der Erholung bilden der nahe gelegene Grimnitzpark und -see, welcher in die Havel mündet, sowie der Südpark, der ebenfalls über einen kleinen See verfügt. Prägend für das Wohnumfeld ist ein hoher Bestand an überwiegend sanierten Altbauten, unter denen sich viele repräsentative Bürgerhäuser befinden. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen sind vielfach auf der Pichelsdorfer Straße sowie Adamstraße vorhanden. Im näheren Umfeld befinden sich verschiedenste Schultypen, Kitas und Sporteinrichtungen. Die Anbindung an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel ist über diverse in unmittelbarer Nähe verkehrende Buslinien optimal gewährleistet. Der nächstgelegene Fernbahnhof "Bahnhof Spandau", ist in ca. zehn Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Mit dem Pkw erreicht man über die Heerstraße in ca. 15 Minuten die Berliner City.