Einfamilienhaus zum Kauf 795.000 € 6 Zimmer 207 m²<br/>Wohnfläche 1.013 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Degerfelden Rheinfelden 79618

Monat
6Zimmer
207 m²Wohnfläche
1.013 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Gabriele Hofmann

CENTURY 21 Hofmann Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Luxuriöses Familienidyll m. Pool - Freistehendes EFH m. Gartenparadies Rheinfelden-Degerfelden

Freistehendes Einfamilienhaus (optional Zweifamilienhaus) mit Pool
Baujahr: 1977, zuletzt 2019 modernisiert
Grundstück: 1.013 m2 pflegeleichte Rasen-u. Terrassenflächen (ruhig und naturnah)
Zimmeranzahl: 6 Zimmer
Wohnfläche: ca. 207 m2
Nutzfläche UG: ca. 58 m2

Erdgeschoss barrierefrei:
1. Wohnzimmer: Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit luftigen Raumhöhen, Specksteinofen und offener Buchenholztreppe zur Galerie. Direkter Zugang von Wohnzimmer auf die große umlaufende Süd-West-Terrasse mit herrlichem Sitzplatz am Pool im Garten.
2. Massivholz-Maß-Einbauküche "Team 7" mit Granitarbeitsplatte und Siemens u. AEG-Geräten. Großer Essbereich, zur Galerie hin offen und mit direktem Zugang zur West-Terrasse.
3. Schlafzimmer Ost mit großen Stellflächen f. Kleiderschränke
4. Homeoffice bzw. Gäste-o. Kinderzimmer West
5. Tageslicht-Badezimmer: Barrierefreie Dusche (ca. 1,50 m x 0,85 m), WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
6. Flur/Garderobe: Großzügige Massivholz-Einbauschränke im Eingangsbereich

Dachgeschoss:
1. Galerie: Ca. 17 m² Fläche, offenes Wohndesign
2. Kind Ost: (frühere Küchenanschlüsse bei Bedarf vorhanden); Zugang zu großem überdachtem, mit satiniertem Glas eingefassten Ostbalkon
3. Kind Nord (ehem. Treppenaufgang bei Nutzung als ZFH)
4. Schlaf- bzw. Wohnzimmer
5. Tageslicht Badezimmer: WC, Badewanne, WB, Handtuchheizkörper

UG: 3 Räume (Fenster erneuert 2018)
Technik-Hauswirtschaftsraum: Entkalkungsanlage (2018), Tauchpumpe für Grundwasser, automatische Poolanlage, Gastherme, Solar, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Hobby-/Fitnessraum: Voll beheizt, Wände verputzt
Aufbewahrungsraum: Trocken und sauber für Ihre Gegenstände

Pool: Außenpool (Stahlwand, 5 m Durchmesser, Folie 2022 erneuert) im sonnigen Familiengarten Süd
Zusätzlicher schattiger Atriumgarten Nord (zwischen Haupteingang und Garagen) für heiße Sommertage

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus bietet modernes Wohnen in einem ruhigen, naturnahen Umfeld mit großzügigen Außenflächen und hochwertigen Ausstattungen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Balkon
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

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Lage

Degerfelden, Rheinfelden (79618)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Autobahnanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A98 erreicht man schnell die A5, die eine direkte Verbindung nach Freiburg im Breisgau im Norden und Basel im Süden bietet. Basel, als bedeutendes Wirtschafts- und Kulturzentrum, ist nur etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.

Öffentlicher Nahverkehr: Rheinfelden verfügt über einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr. Vom Bahnhof Rheinfelden gibt es regelmäßige Zugverbindungen nach Basel und in Richtung Singen/Konstanz. Busse verbinden die umliegenden Stadtteile und Degerfelden mit dem Stadtzentrum von Rheinfelden/Baden und Rheinfelden/Schweiz.

Flughafen: Der internationale Flughafen EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist in etwa 30 Minuten zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Vielreisende oder internationale Pendler macht.

Radwege und Naherholung: Für Fahrradfahrer gibt es gut ausgebaute Radwege, die sowohl in die Stadt als auch in die umliegenden Naturlandschaften führen, was die Gegend für Freizeitaktivitäten ideal macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

795000 €

3.840,58 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.840,58 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.945 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.530 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Es werden nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

[URL="https://hofmann.century21.de/bewerten"]Wertermittlung[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Hofmann ImmobilienGewerblicher Anbieter

Kronenstraße 18, 79618 Rheinfelden

Partnerschaft

Frau Gabriele HofmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gje75w

Referenznummer: C21_THOF_40383