Wohnung zum Kauf

469000 €469.000 €4.494 €/m²

Finanzierung ab 1912 €/Monat

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4Zimmer

104,4 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen (82467)

Diese schöne Erdgeschosswohnung nahe der Partnach in Garmisch-Partenkirchen befindet sich in einem ca. 1976 in Holzständerbauweise errichteten Zweifamilienhaus.
Die geräumige Wohnfläche inkl. der zu 1/4 gerechneten Terrassenflächen beträgt ca. 104 m² zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 39 m². Die Terrassen bilden zusammen ca. 33 m². Die Südterrasse geht in den als Sondernutzung zur Wohnung gehörenden, sehr gepflegten Garten mit ca. 312 m² über. Im Garten befinden sich alter Baumbestand.
Die attraktive Wohnung wird durch einen Windfang betreten, der in eine geräumige Diele führt. Rechts von der Diele befindet sich die ca. 7 m² große Küche mit einem Durchgang zum Essbereich, der in das große Wohnzimmer übergeht. Das helle Wohnzimmer mit einer Fläche von 39 m² bietet Ihnen viel Raum für Entspannung. Eine offene Gestaltung schafft ein einladendes Wohnambiente. Mehrere Austritte führen auf die Terrassen und in den Garten.
Im Erdgeschoss schließt sich an die Diele ein Flur an, der Zugang zu mehreren Räumlichkeiten bietet. Über die Garderobe erreicht man das Gäste-WC. Nebenan befindet sich ein Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen.
Gegenüber dem Badezimmer liegt das großzügige Schlafzimmer mit einer Fläche von ca. 18 m². Ein weiteres Zimmer mit ca. 13 m² bietet sich als Kinder- oder Gästezimmer an und rundet das Raumangebot ab.
Über die Diele führt eine Treppe in dem ca. 50 m² großen Souterrainbereich.
Hier erwartet Sie ein Hobbyraum mit ca. 28 m² und großen Fenstern, ein Keller mit ca. 19 m² und ein zusätzliches Duschbad mit Toilette von ca. 4 m².
Der Gemeinschaftswaschraum kann vom Souterrain direkt betreten werden, ebenso wie der gemeinschaftliche Heizraum.
Die Wohnung ist seit 10 Jahren vermietet.
Die Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 11.760 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Wohnung befindet sich nahe der Partnach in Garmisch-Partenkirchen, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und der Innenstadt. So sind Sie bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und erreichen alle wichtigen Anlaufpunkte der Stadt in wenigen Minuten.
Der heilklimatische Kurort Garmisch-Partenkirchen liegt ca. 80 km südwestlich der Landeshauptstadt München, im Süden des Landkreises. Aufgrund der landschaftlich reizvollen Lage am Fuß des Wetterstein- und Zugspitzmassives sowie vielfältiger Kultur- und Freizeitangebote (Bergwandern, Wintersport) ist die Marktgemeinde ein beliebtes Urlaubs- und Naherholungsziel.
Als Kreisort und Zentrum des Landkreises verfügt Garmisch-Partenkirchen über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und erweiterten Bedarfes. Ebenso sind Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien am Ort, eine Fachoberschule befindet sich in Weilheim.
Die gewerblichen Ansiedlungen sind überwiegend auf den Fremdenverkehr und die regionale Versorgung ausgerichtet.
Drei Eisenbahnlinien, mehrere Buslinien und vorzügliche Straßen verbinden Garmisch-Partenkirchen mit der bayerischen Landeshauptstadt München, mit Tirol, dem Allgäu und den Ostalpen. Die nächsten Großflughäfen sind in München und Innsbruck.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,60 m², Grundstücksfläche: 312,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,84 m², 2 Etagen, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz vom Zentrum: 1.0