Haus zum Kauf

440000 €440.000 €2.378,38 €/m²

Finanzierung ab 1821 €/Monat

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185 m²Wohnfläche

869 m²Grundstück

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Wutöschingen, Wutöschingen (79793)

Das ursprünglich 1964 erbaute Zweifamilienhaus besticht durch seine vielfältigen Einsatzmöglichkeiten. Das Gebäude besteht aus 2 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, sowie einem separaten Schopf und einer Lagerstätte hinter dem Haus.
Das Gebäude ist teilweise renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine Anpassung an die eigenen Wohnbedürfnisse oder als Kapitalanlage zum Mehrfamilienhaus.

Die wichtigsten Bausteine wie Dach und Heizung wurden bereits 2020 modernisiert.

Das Erdgeschoss wurde bisher zur gewerblichen Nutzung verwendet und benötigt weitere Modernisierungen. Dieser Teil könnte auch als Wohnfläche umgebaut werden und besteht aktuell aus 3 Zimmern und einer Fläche von ca. 80 m²

Das 1. Obergeschoss des Hauses ist als Wohnung mit ca. 111 m² ausgebaut. Das Obergeschoss besteht aus 5 Zimmern, großerer Terrasse, Küche und 2 Badezimmern. Sie wurde bereits modernisiert und ist derzeit vermietet.

Die 2- Zimmer Dachgeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist noch im renovierungsbedürftigen Zustand. Durch seinen großzügigen Schnitt, einem Wintergarten und einer großen Dachterrasse, kann hier eine wunderschöne Wohnung entstehem.

Jede Wohnung verfügt über eine Küche, ein Bad und mehrere Zimmer - die nach eigenen Vorstellungen genutzt werden können. Durch die großzügige Aufteilung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der links angebaute Gewerbeanteil besteht aus Erd- & Untergeschoss und kann zu vielfältigen Einsatzzwecke verwendet werden.

Mehrere große Kellerräume, eine kleine Werkstatt und 2 Garagen runden das Angebot ab.

Das Haus-Grundstück umfasst eine Fläche von insgesamt 869 ². Der Garten ist etwas vernachlässigt worden, er bietet aber genügend Platz um individuelle Gartenwünsche Wirklichkeit werden zu lassen.

Gerne können Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren!


Wir freuen uns auf Sie!

Die Gemeinde Wutöschingen gehört zu den aufstrebenden Gemeinden und bietet für Familien und Gewerbe alles, was es braucht.
Sie liegt mit ihren fünf Ortsteilen, am südöstlichen Rand des Schwarzwalds am Flusslauf der Wutach und erfasst ca. 7000 Einwohner.

Das Haus selbst ist gut gelegen. In wenigen Gehminuten sind der Ortskern, Kindergarten, Kirche und Einkaufsmöglichkeiten gut zu erreichen. Apotheken, Banken, Schulen und Einkaufsläden, für den täglichen Bedarf, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Wutöschingen ist auch bekannt durch die Aluminium verarbeitende Industrie und bietet gute Arbeitsplatzmöglichkeiten. Zahlreiche Unternehmen haben Ihre Anker in Wutöschingen gelassen und sind somit ein fester Bestandteil der Wirtschaft.

Die Gemeinde liegt direkt an der B 314 und bietet eine schnelle Anbindung nach Waldshut-Tiengen und dem Zollübergang Koblenz. Drei weitere Zollübergänge Erzingen, Bad Zurzach und Schleitheim, in der Nähe zu Schaffhausen und Zürich, sind ebenfalls in ca. 10 bis 20 Minuten erreichbar.

Die Autobahn A 81 Richtung Singen / Stuttgart ist 45 km entfernt und in ca. 45 Minuten erreichbar.

Des Weiteren bietet Wutöschingen für Ihre Mitarbeiter eine gute Bus- und Bahnanbindung.

Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Zürich oder Basel.

Sonstiges Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer
Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Volksbank Immobilien eG, Hauptstraße 78, 79761 Waldshut-Tiengen, Tel. 07741-80 96 99 - 0
E-Mail info@voba-immo.net

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mir der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren
ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung. Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 45.00, Distanz vom Zentrum: 0.30