Haus zum Kauf

440000 €440.000 €2.378 €/m²

Finanzierung ab 1821 €/Monat

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185 m²Wohnfläche

869 m²Grundstück

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Wutöschingen, Wutöschingen (79793)

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Das ursprünglich 1964 erbaute Zweifamilienhaus besticht durch seine vielfältigen Einsatzmöglichkeiten. Das Gebäude besteht aus 2 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, sowie einem separaten Schopf und einer Lagerstätte hinter dem Haus.
Das Gebäude ist teilweise renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine Anpassung an die eigenen Wohnbedürfnisse oder als Kapitalanlage zum Mehrfamilienhaus.

Die wichtigsten Bausteine wie Dach und Heizung wurden bereits 2020 modernisiert.

Das Erdgeschoss wurde bisher zur gewerblichen Nutzung verwendet und benötigt weitere Modernisierungen. Dieser Teil könnte auch als Wohnfläche umgebaut werden und besteht aktuell aus 3 Zimmern und einer Fläche von ca. 80 m²

Das 1. Obergeschoss des Hauses ist als Wohnung mit ca. 111 m² ausgebaut. Das Obergeschoss besteht aus 5 Zimmern, großerer Terrasse, Küche und 2 Badezimmern. Sie wurde bereits modernisiert und ist derzeit vermietet.

Die 2- Zimmer Dachgeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist noch im renovierungsbedürftigen Zustand. Durch seinen großzügigen Schnitt, einem Wintergarten und einer großen Dachterrasse, kann hier eine wunderschöne Wohnung entstehem.

Jede Wohnung verfügt über eine Küche, ein Bad und mehrere Zimmer - die nach eigenen Vorstellungen genutzt werden können. Durch die großzügige Aufteilung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der links angebaute Gewerbeanteil besteht aus Erd- & Untergeschoss und kann zu vielfältigen Einsatzzwecke verwendet werden.

Mehrere große Kellerräume, eine kleine Werkstatt und 2 Garagen runden das Angebot ab.

Das Haus-Grundstück umfasst eine Fläche von insgesamt 869 ². Der Garten ist etwas vernachlässigt worden, er bietet aber genügend Platz um individuelle Gartenwünsche Wirklichkeit werden zu lassen.

Gerne können Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren!


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Volksbank Immobilien eG, Hauptstraße 78, 79761 Waldshut-Tiengen, Tel. 07741-80 96 99 - 0
E-Mail info@voba-immo.net

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Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren
ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung. Stichworte Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 45.00, Distanz vom Zentrum: 0.30