1170! Gepflegtes Zinshaus nahe U6 Alserstraße!
_1170! Gepflegtes Zinshaus nahe U6 Alserstraße!_
Zum sofortigen Verkauf kommt ein gepflegtes Zinshaus in 1170 Wien, unweit der U6 Station Alser Straße und in einer Seitengasse der Hernalser Hauptstraße gelegen.
Die Immobilie hat lt. Zinsliste eine _Gesamtnutzfläche von ca. 477m²_ und verfügt über 7 Einheiten (6 Wohnungen und 1 Geschäftslokal/Lagerfläche. Die Wohnungen befinden sich in einem guten, jedenfalls vermietbaren Zustand. Im EG befinde sich eine Lagerfläche, welches an eine Wedding Plannerin vermietet ist und auch als Showroom genutzt wird. Ein Lift im Haus ist nicht vorhanden.
Unbefristet vermietet sind dzt. ca.125 m²; befristet vermietet dzt. ca. 352 m², Leerstand dzt. 0 m².
Im Jahr 2022 wurden die Allgemeinteile der Liegenschaft hochwertig saniert. Für den Dachgeschoßausbau wurde von Architekten eine Studie erstellt. Gemäß dieser unverbindlichen Studie ist im Zuge eines Dachgeschoßausbaus eine Wohnnutzfläche von rund 183 m² zzgl. Freifläche erzielbar.
Kaufpreis: € 1.990.000.-
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust
Transaktionart: Asset Deal oder Share Deal (Kommanditgesellschaft) möglich
Bei näherem Interesse schicken wir gerne weitere Unterlagen wie Zinsliste etc. zu.
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar für den Käufer: € 3.500.-- zzgl. Ust + Barauslagen
_Öffentliche Anbindung/Infrastruktur: _
Straßenbahnlinie 43 (Station Palffygasse) und U6 Station Alserstraße in Gehweite
Unmittelbare Nähe zum Elterleinplatz (zukünftige U5 Station)
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Lebens in der Umgebung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
