Wohnung zum Kauf provisionsfrei 698.000 € 3 Zimmer 97,5 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Mozartstraße 4 West Landshut 84034

Monat
3Zimmer
97,5 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau und Herr Hanke

Ludmilla Wohnbau GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

3-Zimmer-Penthouse mit Weitblick auf Martinskirche & Burg Trausnitz!

Objektbeschreibung
Ihr Bauträger mit Herz – Bezugsfertiges Mehrfamilienhaus mit Baubeginn 2022

Das Projekt Mozartgarten ermöglicht Ihnen eine Investition in die eigenen vier Wände voller Modernität und Rückzug.

In dem begehrten Landshuter Stadtteil West entstanden 15 hochwertige Neubauwohnungen, verteilt auf drei moderne Gebäude.

Die Wohnungen wurden nach dem energieeffizienten KfW-55-Standard gebaut und bieten dadurch niedrige Energiekosten und hohe Wohnqualität.

Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur machen dieses Projekt zum idealen Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Jede Wohnung verfügt über Balkon- oder Terrassenflächen und punktet mit lichtdurchfluteten Räumen und Modernität.

Highlights:

- Energieeffizienter Neubau im KfW-55-Standard
- Moderne Architektur und hochwertige Materialien
- Tiefgaragen- und Außenstellplätze für maximalen Komfort
- Barrierearme Zugänge und Aufzüge in allen Gebäuden bis auf Haus C
- Dachterrasse, Balkon oder Terrasse bei jeder Wohnung für entspannte Stunden im Freien

Raumaufteilung
Die 3-Zimmer-Wohnungen in der Mozartstraße bieten großzügige und optimal durchdachte Wohnflächen:

Wohn-/Essbereich: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse, ideal für gemütliche Abende und Familienessen

Küche: Offene Küche mit Anschlussmöglichkeiten für alle modernen Küchengeräte und Vorrichtung für eine Kochinsel

Schlafzimmer: Großzügiges Hauptschlafzimmer

Kinder-/Gästezimmer: Ein weiterer Raum, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer

Badezimmer: Modernes, gefliestes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und bodengleicher Dusche sowie Badewanne und Tageslicht

Gäste-WC: Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort

Kellerraum: Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

In der Tiefgarage haben Sie einen oder zwei eigene Stellplätze.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sommer 2024
2 Stellplätze: Tiefgarage
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Offene Küche
Kelleranteil

Lage

Mozartstraße 4, West, Landshut (84034)

Der Mozartgarten überzeugt durch eine ruhige, aber zentrale Lage in Landshut-West.

Hier wohnen Sie in einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie die schönen Naherholungsgebiete an der Isar.

Die Autobahn ist schnell erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsanbindungen.

Umgebung im Überblick:

- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Gute Anbindung an den ÖPNV und schnelle Autobahnzufahrt
- Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung fußläufig erreichbar
- Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter der Stadtpark und die Isarauen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

698000 €

7.158,24 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

34000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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7.158,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.970 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.177 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
Diese Wohnungen bieten nicht nur hohen Wohnkomfort und eine sinnvolle Investition in die eigenen vier Wände, sondern auch die Möglichkeit, von den Vorteilen der KfW-55-Förderung und möglichen Sonderabschreibungen für energieeffiziente Neubauten zu profitieren.

Besonderheiten:

- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen im Format 120x60, Parkett Eiche)
- Elektrische Rollläden und große Fensterfronten für viel Tageslicht
- Optionaler Einbau einer modernen Einbauküche
- Möglichkeit zur Nutzung von Förderungen und steuerlichen Vorteilen

Besichtigungstermine
Gerne kann bei uns im Büro ein Termin vereinbart werden, damit Sie weitere Informationen erhalten und Details besprochen werden können.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf:
Tel. 0871-20667764 - verkauf@ludmillawohnbau.de

Homepage Link
https://ludmillawohnbau.de/mozart-garten.html Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ludmilla Wohnbau GmbHGewerblicher Anbieter

Schillerstraße 2, 84034 Landshut

10 Jahre Partnerschaft

Frau und Herr HankeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 29bqc55

Referenznummer: MG-C05