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von Poll Immobilien GmbH
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
750000 €2.966 €/m²
10Zimmer
252,9
677m² Grundstück
Neuses, Freigericht (63579)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
750000 €
2.965,60 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.323,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.960,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 9 Stellplätze: Garage, 7 Außen-Stellplätze
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Exquisites Haus mit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten und schönem Garten auf großem Grundstück

Dieses traumhafte Haus in guter und bevorzugter Lage in Freigericht lässt keine Wünsche offen. Auf circa 448 Quadratmeter vermietbarer Fläche mit einem weitläufigen, schön eingewachsenen Gartengrundstück auf circa 677 Quadratmeter ist genügend Spielraum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Das 1987 erbaute Haus wurde 1994/95 umfassend erweitert und 2006 komplett und großzügig modernisiert.

Am Hang gelegen, betritt man das Haus über eine schön angelegte - im Winter beheizbare - Freitreppe. Über drei Geschosse verteilen sich die vermietbaren Flächen. Diese sind eine langjährig gut vermietete Arztpraxis mit circa 195 Quadratmeter sowie eine ideal geschnittene Familienwohnung mit großzügiger Fläche von circa 252 Quadratmeter.

Die gesamte Wohnfläche wird komplett leer übergeben. Optional kann daher bei Bedarf wieder zurückgebaut werden, um bis zu drei weitere Wohneinheiten zur Vermietung anbieten zu können.

Oberhalb der sehr großzügig bemessenen Terrasse öffnet sich der unverbaubare Blick auf freie Natur und auf das - in einiger Entfernung am Hang stehende - große, massive Gartenhaus.
Hier bieten sich - auch durch eine große Terrasse im Grünen - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So war dieser Ort in der Vergangenheit u.a. auch Veranstaltungsort für Jazz-Konzerte.

Eine Gaszentralheizung ist selbstverständlich.
Hinzu kommt eine leistungsfähige Photovoltaikanlage auf dem Dach, die eine Einsparvergütung von zuletzt € 500 pro Monat generiert. Sieben Außenstellplätze, sowie eine Doppelgarage runden den positiven Eindruck dieser Liegenschaft ab.

Der Standort verfügt über entsprechende Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Kindergarten, Grund - sowie weiterführenden Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der nächste Bahnhof ist in etwa 10 Fahrminuten zu erreichen und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Mit seinem Charme und der guten Vermietbarkeit ist dieses Haus eine erstklassige Option für diejenigen, die nach einer soliden und zugleich vielversprechenden Investition suchen.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Freigericht, eine Gemeinde in Hessen, zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A66, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Hanau und Gelnhausen ermöglicht. Zudem verfügt Freigericht über ein gut ausgebautes Busnetz, das die verschiedenen Ortsteile miteinander verbindet und eine bequeme Möglichkeit bietet, sich innerhalb der Gemeinde zu bewegen. Für Pendler stehen die Bahnhöfe in Langenselbold, Hanau und Gelnhausen zur Verfügung, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus bestehen. Insgesamt ist die Verkehrsanbindung in Freigericht als solide zu bezeichnen, sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte vermietbare Fläche: 448,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1972
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.965,60 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.359 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.697 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

von Poll Immobilien GmbH
von Poll Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Feldbergstraße 35, 60323 Frankfurt am Main
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
von Poll Immobilien GmbHDein Kontakt
Online-ID: 2ghs559
Referenznummer: 24 001 090
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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