Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 595.000 € 6 Zimmer 167 m²<br/>Wohnfläche 333 m²<br/>Grundstück König Strasse 80 Dietenheim Dietenheim 89165

Monat
6Zimmer
167 m²Wohnfläche
333 m²Grundstück

Privater Anbieter

Herr Hakan Arslan

MERHFAMILIENHAUS MIT GEWERBE IN DIETENHEIM (Provision Frei)

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen unseren attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von
Dietenheim präsentieren zu können. Das Gebäude umfasst zwei großzügige
Wohneinheiten, eine Einliegerwohnung und eine Gewerbeeinheit. Im Jahr
2012/2013 wurde das Haus umfangreich saniert und modernisiert, sodass es sich
in einem hervorragenden Zustand befindet. Die Sanierungsmaßnahmen
umfassten die Erneuerung der Wasser
- und Elektroleitungen, die Installation einer
modernen Holz
-Pelletheizung sowie einer Solaranlage zur Unterstützung der
Heizungsanlage, und die Verbesserung der Energieeffizienz durch eine
umfassende Dachdämmung. Zudem wurde im 1. Obergeschoss eine
Fußbodenheizung installiert.
Das Mehrfamilienhaus bietet vier Außenstellplätze und eine Garage, die für
ausreichende Parkmöglichkeiten sorgen. Zwei Balkone und eine zusätzliche
Freisitzmöglichkeit laden zum Entspannen im Freien ein. Das Dachgeschoss und
die Gewerbeeinheit sind zuverlässig vermietet, während die beiden weiteren
Wohneinheiten nach Absprache verfügbar sind.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet durch seine umfangreichen Sanierungen und die
zentrale Lage eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die zuverlässige
Vermietung des Dachgeschosses und der Gewerbeeinheit sowie die nach
Absprache verfügbaren weiteren Wohneinheiten machen es sowohl für
Investoren als auch für Privatpersonen interessant. Nutzen Sie die Chance und
überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.
Raumaufteilung Flächenaufstellung & Mietverhältnisse

-Grundstücksfläche: ca. 333 m2

-Wohnfläche: ca. 169,13 m2

EG - Apartment: ca. 25,63 m2
OG 3-Zimmer: ca. 87,70 m2
DG 2-Zimmer: ca. 55,80 m2

-Nutzflächen Gewerbeeinheit: ca. 61,82 m2

-Mietverhältnisse:

EG - Apartment: bisher Eigennutzung
OG: bisher Eigennutzung
DG: seit April 2024, 700 € Warmmiete
Gewerbeeinheit: seit Juli 2018, 900 € Warmmiete

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
möbliert
Barrierefrei
3 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Lage

König Strasse 80, Dietenheim, Dietenheim (89165)

Dietenheim ist eine charmante Stadt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg
mit rund 7.000 Einwohnern. Sie bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und
städtischer Nähe und ist bekannt für ihre freundliche Gemeinschaft und
naturnahe Umgebung.#
Die verkehrstechnische Anbindung Dietenheims ist ausgezeichnet:
Straßenanbindung: Die B30 bietet schnelle Verbindungen nach Ulm (ca. 20 km)
und Biberach (ca. 25 km). Die Autobahn A7 ist ebenfalls schnell erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr: Regelmäßige Busverbindungen und der nahegelegene
Bahnhof in Illertissen sorgen für gute Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Discounter und Einzelhandelsgeschäfte
decken den täglichen Bedarf.
Gesundheitsversorgung: Apotheken, Arztpraxen und ein Gesundheitszentrum
sorgen für eine hervorragende medizinische Versorgung.
Bildung: Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule sind vorhanden.
Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.
Freizeit und Kultur: Sportvereine, Schwimmbäder, Fitnessstudios und regelmäßige
kulturelle Veranstaltungen bereichern das Leben in Dietenheim.
Die Umgebung von Dietenheim bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Freien.
Wander- und Radwege sowie die Nähe zur Iller ermöglichen vielfältige
Erholungsmöglichkeiten wie Kanufahren und Angeln.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Pellets

Preise

Kaufpreis

595000 €

2.587 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

350 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.587 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.564 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.325 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung, nur mit Bankbestätigung.
Stichworte Zustand: renoviert, saniert TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Analog, frei werdend, Etagenheizung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Herr Hakan ArslanPrivater Anbieter

Online-ID: 2g5fk5y