Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 250.000 € 310,2 m²<br/>Wohnfläche 1.090 m²<br/>Grundstück Niederlungwitz Glauchau 08371

Monat
310,2 m²Wohnfläche
1.090 m²Grundstück

Herr Lukas Schiwig

Hausverwaltung Volkmar Düring GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Idyllisches Mehrfamilienhaus mit Steigerungspotenzial

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide, zeitgemäße Ausstattung. Zu jeder der Wohnungen gehört ein Außenstellplatz, der den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bietet.

Das Haus bietet weiteres Entwicklungspotenzial: Derzeit stehen drei der Wohnungen leer, was eine sofortige Neuvermietung oder Modernisierung ermöglicht, um die Mietrendite zu steigern. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung, die zukünftig modernisiert werden könnte, um den Wert der Immobilie weiter zu erhöhen.

Zusätzliche Abstellräume im Keller und ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten erhöhen den Komfort und die Attraktivität des Objekts.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als Kapitalanlage mit erheblichen Optimierungsmöglichkeiten. Die flexible Größe und Aufteilung der Immobilie eröffnet zudem die Option, sie als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten zu nutzen. Nutzen Sie dieses Objekt, um Ihr Portfolio zu erweitern und von einer langfristigen Wertsteigerung zu profitieren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

9 Stellplätze: 9 Außen-Stellplätze
Garten
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Niederlungwitz, Glauchau (08371)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Glauchau liegt im Bundesland Sachsen und gehört zum Landkreis Zwickau. Sie befindet sich in der Nähe der Städte Chemnitz und Zwickau und ist von einer malerischen Landschaft umgeben.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Glauchau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Autobahn A4 ist nur wenige Kilometer entfernt, wodurch eine gute Anbindung an umliegende Städte gewährleistet ist.

Die Stadt Glauchau bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der Umgebung gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu ausgedehnten Touren einladen. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schloss Forderglauchau oder das Museum Schloss Hinterglauchau.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer gepflegten Wohngegend und bietet eine schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft. Sie ist ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

250000 €

806,01 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

9 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 7,61
Nettorendite Soll in %: 10,39
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.968,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.020,00 EUR

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x-fache Miete

13,14

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

605 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.024 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges - aktuell 3 Wohnungen leer, da diese von dem Eigentümer als Übernachtungsmöglichkeit genutzt wurden

- 3 Stellplätze für jeweils 15€ vermietet, 6 leerstehend Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 310,17 m², Gesamtfläche: 310,17 m², vermietbare Fläche: 310,17 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hausverwaltung Volkmar Düring GmbHGewerblicher Anbieter

Ernst-Grube-Str. 20, 08062 Zwickau

Partnerschaft

Herr Lukas SchiwigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hjmu53

Referenznummer: 2614710