Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €2.803 €/m²

Finanzierung ab 2092 €/Monat

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5Zimmer

178 m²Wohnfläche

535 m²Grundstück

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Haaren, Aachen (52080)

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Der Architekt hat dem freistehenden Einfamilienhaus eine klare Südausrichtung gegeben, die Sie von zwei Terrassen (eine mit offenem Kamin) und zwei Balkonen uneinsehbar und ungestört genießen werden. Dafür ist die Lage am Rande des Naturschutzgebietes Haarberg ideal, der unverbaute Blick auf alte Bäume und Natur. Das Grundstück ist über 500 Quadratmeter groß - genügend Platz mit relativ wenig Pflegeaufwand.

Der Wow-Effekt: Der helle und offene Eingangsbereich heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen und prägt den einladenden Charakter des Hauses. Anders als bei repräsentativen Häusern vergleichbarer Bauzeit ist aber nicht nur der Eingangsbereich großzügig und hell, sondern auch alle abgehenden Zimmer.

Wohnzimmer und Esszimmer in Südausrichtung mit bodentiefen Fenstern sind miteinander verbunden - der Kamin im Wohnzimmer lädt dazu ein, den Tag ausklingen zu lassen. Außerdem enthält er eine "Wassertasche" und ist auf Wunsch in der Lage, das Haus zu heizen.

Das Haus verfügt über mehrere geräumige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und zwei schöne Tageslichtbäder. Ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss sowie ein heller Hobby-, Fitness- oder Kinder Tobe-Raum im Keller bieten zusätzlichen Platz und ermöglichen allen Familienmitgliedern Individualität und Rückzugsmöglichkeit.

Der liebevoll angelegte Garten hat zu jeder Jahreszeit etwas Blühendes und wirkt sehr großzügig, weil der Blick Richtung Süden unverbaut ist und die Grenzen im grünen Blattwerk optisch verfließen - ein wahres Paradies für Naturliebhaber, das am Ende der ohnehin ruhigen Stichstraße nochmals überrascht.

Die lange Doppelgarage mit Fenster und Gartenzugang bietet hintereinander Platz für zwei Autos und vor die Garage passen zwei weitere Autos.

Das Dach des Hauses eignet sich aufgrund der Südausrichtung optimal für die Installation von Photovoltaik- oder Solaranlagen, um Energiekosten zu sparen.

Das Haus hat eine gute Substanz, ist gepflegt, zum Glück architektonisch nahezu unverändert und praktisch sofort beziehbar.

Fast alle Gewerke stammen aus dem Baujahr und sind entsprechend solide. Das Dach ist auch sehr solide, jedoch aus Eternit und sollte in den nächsten Jahren erneuert werden. Die Kosten inklusive Dämmung liegen laut mehreren Experten-Angaben bei 80.000 €. Die Fenster sind aus Holz - einige Fenster wurden bereits erneuert - die übrigen brauchen einen Anstrich. Die Ölheizung ist aus 1995 und sollte mittelfristig durch eine Pelletanlage ersetzt werden - Kosten laut mehreren Experten-Angaben circa 40.000 €. Das Bad im Obergeschoss ist 30 Jahre alt, schlicht, kaum benutzt und gut erhalten. Das Bad Parterre ist noch original aus 1971 und trotz seines Alters gut gepflegt, aber stark genutzt und sollte erneuert werden.

Die beeindruckende Architektur und der unverbaute Weitblick machen dieses Haus zu einem besonderen Lebensmittelpunkt.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin - Joon Menze freut sich darauf, Sie und Ihre Familie in diesem Haus zu begrüßen.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 74,00 m²