Wohnung zum Kauf provisionsfrei 322.500 € 2 Zimmer 70,1 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Krankenhausstraße Nabburg Nabburg 92507

Monat
2Zimmer
70,1 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Georg Ehrenreich

Georg Ehrenreich GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Personenaufzug
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Offene Küche
Gartenanteil

Lage

Krankenhausstraße, Nabburg, Nabburg (92507)

Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens sind in der 6.300 Einwohner Stadt schnell und einfach erreichbar.

Wobei die gute Verkehrsanbindung erwähnenswert ist. Die Anschlussstelle zur A93 ist 1 Minute, die zur A6 5 Minuten entfernt. Ein hoch frequentierter Bahnhof ist ebenso ein großes Plus der Lage.

Das ehemalige Krankenhaus beheimatet vielfältige Arztpraxen mit Schwerpunkten auf Physiotherapie, Neurologie, Schlafforschung u.v.m.

Ein breites Angebot an schulischen Einrichtungen, also auch Realschule und Gymnasium, Kindergärten und Kinderkrippen sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die moderne Lebensqualität hat in der harmonischen Stadt bereits vor Jahren Einzug gehalten, jedoch besticht die historische Stadt Nabburg natürlich mit vielfältigen kulturellen Angeboten und einer langen Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht.

Die Wohnungen bieten sich für Interessenten an, die sowohl gut markierte Rad- und Wanderwege zu schätzen wissen, als auch Einkaufsmöglichkeiten, in denen alltägliche Artikel bis hin zu Manufakturware angeboten wird.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

322500 €

4.600,57 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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4.344 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Neubau von Wohnungen: Neubau von schönen Eigentumswohnungen mit Terrasse bzw. Balkon
und einer Aufzugsanlage. Freuen Sie sich auf eine traumhafte Wohnung mit Gartenanteil in bester Lage.

Die Häuser 1-3 beinhalten je sechs Wohnungen und warten auf Eigentümer bzw. deren Mieter.

Garagen können für je 18.900,-€ erworben werden.
Carport für je 13.500,-€.
Außenstellplätze für je 5.900,-€.

Zu jeder Wohnung gehört ein, im Preis integrierter, Abstellraum im Keller.

Weitere Infos im Exposé oder auf unserer Homepage: www.ehrenreich-massivhaus.de. Besichtigungstermine: Für eine persönliche Beratung oder zur Reservierung einer Wohnung stehen Ihnen unsere Verkaufsberater unter der Telefonnummer 09471/99200 gerne zur Verfügung.

Auf unserer Homepage erfahren Sie auch jederzeit den aktuellen Stand des Verkaufs:
www.ehrenreich-massivhaus.de

Besichtigungstermine können Sie gerne, in fortschreitender Bauphase vor Ort, mit unseren Beratern vereinbaren. Verkehrsanbindung: Nabburg liegt im Naturpark Oberpfälzer Wald.
Anschluss an die Autobahnen A93 (1min) und A6 (5min).
Industriegebiete mit namhaften Firmen wie z.B.
BMW, Conrad, Siemens, Gerresheimer, Sennebogen sind schnell mit Auto, Bus oder Bahn erreichbar (Amberg 29km, Pfreimd 5km, Nabburg 1km,
Schwandorf 19km, Wackersdorf 21km, Weiden
30km, Wernberg 14km).
Bahnhof im Ort mit direkter Bahnverbindung
nach München, Regensburg, Weiden und Hof Unsere Referenz: - Regionaler Bauunternehmer in der 3. Generation
- über 70 Jahre Erfahrung im Baugewerbe
- Betriebseigenes Planungsbüro
- Breites Netzwerk an regionalen Partnern Unsere Highlights für Sie: • Effizienzhaus KfW 40NH (günstiger KfW-Kredit in Höhe von
128.000 Euro mit 6.400 Euro Tilgungszuschuss möglich)
• Ziegelmassivbauweise
• Fußbodenheizung
• Eiche-Parkett-Boden
• Eigener Garten/Balkon für jede Wohnung
• Kellerabteil für jede Wohnung
• Aufzugsanlage vom Keller bis ins Obergeschoss
• Pelletsheizung
• Bodengleich geflieste Duschflächen
mit Echtglas-Duschkabine
• Aussenanlagen inklusive
• Hochwertiges Schallschutzkonzept
• Provisionsfrei direkt vom Bauunternehmer
• Vorbereitung für spätere Wallboxen vorhanden Sonderabschreibung: Seit 2023 ist eine Sonderabschreibung für Kapitalanleger gemäß §7b nach dem EStG. 2023 bei längerfristiger Vermietung möglich.
Das Bauvorhaben erfüllt die Voraussetzungen. Demnach muss das Vorhaben die Kriterien für das „Effizienzhaus 40“ mit Nachhaltigkeitsklasse und den Nachweis durch das Qualitätssiegel „Nachhaltiges Gebäude“ erfüllen. Immer aktuell: www.ehrenreich-massivhaus.de

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Georg Ehrenreich GmbHGewerblicher Anbieter

Am Naturpark 2, 93158 Teublitz

10 Jahre Partnerschaft

Herr Georg EhrenreichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2abbm5u

Referenznummer: Whg 3/Haus 1-3