Terrassenwohnung zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

385000 €385.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1276 €/Monat

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4Zimmer

108 m²Wohnfläche

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Mariahof 3, Trier (54296)

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der begehrten Wohngegend Mariahof in Trier, die für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unmittelbar in der Nähe, sodass alltägliche Besorgungen schnell und bequem erledigt werden können.
Für Familien bietet die Lage besonders attraktive Vorteile: Eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar, was den Schulweg für Kinder sicher und unkompliziert macht.
Für Luxemburg-Pendler ist dieses Objekt ebenfalls zur Eigennutzung auch interessant, da eine gute Anbindung über Grevenmacher nach Luxemburg besteht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die nahegelegenen Buslinien 2 und 8 bieten regelmäßige Verbindungen, die es ermöglichen, bequem und stressfrei durch die Stadt zu gelangen. Die Trierer Innenstadt ist mit dem Auto in nur 10 Minuten erreichbar, wodurch auch spontane Ausflüge und Erledigungen schnell und einfach möglich sind.
Zusammenfassend bietet die Wohnung in Mariahof, Trier, eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage, Familienfreundlichkeit und hervorragender Infrastruktur, die sowohl den täglichen Bedarf als auch Freizeitaktivitäten optimal abdeckt.

**Objektbeschreibung** *Kapitalanlage* /Trier-Mariahof /Eigentumswohnung 3 ZKB + Appartement 1 ZKB /108 m²/ 4 Zimmer Insgesamt/ Garage/ Keller/ Garten
Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus aus dem Baujahr 1960 in der begehrten Wohngegend Mariahof, Trier, und bietet eine hervorragende Gelegenheit als Kapitalanlage. Eine Finanzierung über uns ist auch möglich.
Die Immobilie umfasst eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad (2 ZKB) sowie ein zusätzliches 1-Zimmer-Appartement mit Küche und Bad (1 ZKB), beide im Erdgeschoss gelegen. Das Appartement lässt sich separat vermieten, was zusätzliche Mieteinnahmen generieren kann.
Eine perfekte Kapitalanlage!
Das Objekt verfügt über einen großzügigen Garten mit Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum, während ein Stellplatz direkt am Haus für bequeme Parkmöglichkeiten sorgt.
Renovierungen, Reparaturen und Modernisierungen:
2016: Umbau des Warmwasserbereiters in der größeren Wohnung im Erdgeschoss sowie diverse Sanitärarbeiten
2016: Reparaturarbeiten an den Rollläden
2016: Installation neuer Heizungsleitungen für das Appartement im Erdgeschoss
2016: Einbau eines neuen Heizkörpers im Badezimmer
2019: Umfassende Dachsanierung
Die anstehenden Kosten für die Renovierung des Kellers bzw. der Drainage, die sich laut Hausverwaltung auf ca. 35.000 € pro Partei belaufen, können nach Absprache auch vom derzeitigen Eigentümer übernommen werden. In diesem Fall müsste jedoch der Kaufpreis entsprechend angepasst werden, um diese zusätzlichen Aufwendungen zu berücksichtigen.
Diese Maßnahmen sorgen für einen modernen und gepflegten Zustand der Immobilie und reduzieren zukünftigen Instandhaltungsaufwand. Mit einem schönen Garten, Terrasse, Keller, Garage und Stellplatz bietet diese Wohnung eine stabile und sichere Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. **Sonstiges** Objektangaben basieren auf externen Informationen, für die wir keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé dient ausschließlich Ihrer persönlichen Information. Eine Weitergabe an Dritte erfordert unsere Zustimmung und beeinflusst nicht unseren Provisionsanspruch im Falle eines Vertragsabschlusses. Rechtliche Schritte und Schadenersatzansprüche bei Vertragsverletzung vorbehalten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. **Besichtigungstermine** PRIOCASA IMMOBILIEN & FINANZSERVICE
Julia Grüner
Immobilienberaterin
E-Mail: j.gruener@priocasa-immobilien.de
Telefon: 0151-61267784
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Objekt persönlich zu zeigen und Ihre Fragen zu beantworten.
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Geschäftsführer: Joé Christian Ewrad
Tannenstraße 3
D- 54634 Bitburg
Deutschland
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Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Eigene Stromversorgung