Mehrfamilienhaus zum Kauf

2425000 €2.425.000 €2.502,58 €/m²

Finanzierung ab 8139 €/Monat

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28Zimmer

969 m²Wohnfläche

2.372 m²Grundstück

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Holthausen, Düsseldorf (40589)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 besteht aus 12 Wohneinheiten, 3 kleinen Gewerbeeinheiten und 2 Garagen. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich größere Balkone.
Das weitläufige Grundstück mit seinen 2.372 m² bietet viel Platz für vielfältige Nutzung. So befindet sich im hinteren Bereich des Grundstücks eine Art freistehender Bungalow sowie zahlreiche Garagen, die jedoch vom Vorbesitzer nicht baurechtlich genehmigt wurden, daher wurden sie auch nicht in die Mieteinnahmen einkalkuliert. Eine Nachgenehmigung oder eine andere Nutzung dieser Flächen wäre sicherlich möglich, da das Grundstück sehr groß ist und die Nachbarbebauung zeigt, dass auch zusätzliche Hofgebäude zu Wohn- und/oder Gewerbezwecken errichtet wurden.
Das Objekt wurde durchgehend instandgehalten, dennoch ist die eine oder andere Schönheitsreparatur fällig. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Das Objekt befindet sich im besten Teil von Düsseldorf-Holthausen. Nur wenige Schritte entfernt findet man auf der Bonner Straße viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten und vieles mehr. Der Sportpark Niederheid ist ebenfalls fussläufig erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal mehrere U-Bahn- sowie Buslinien verbinden das Viertel mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen, die Haltestellen befinden sich in fussläufiger Entfernung. Die Autobahnen A 46 und A 3 sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstiges Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 4,76 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,76 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.
Achtung: Bitte beachten Sie, daß die Höhe der Courtage in diesem Fall den sonst üblichen Prozentsatz ersetzt, wie in § 1 der Allgemeinen Geschäftsbedingungen angegeben. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, 4 Etagen