Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

699000 €699.000 €1.713 €/m²

Finanzierung ab 2931 €/Monat

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408 m²Fläche

224 m²Grundstück

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Kray, Essen (45307)

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Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1905, das sich in charmanter Altbauweise als Reihenmittelhaus an seine Nachbarbebauung anschließt. Das Gebäude umfasst eine gastronomische Gewerbeeinheit (Imbiss) im Erdgeschoss sowie drei Wohnungen verteilt auf die oberen Geschosse. Hervorzuheben ist eine großzügige Maisonettewohnung, die sich vom Dachgeschoss über zwei Wohnebenen bis in den ausgebauten Spitzboden erstreckt. Hinter dem Haus ergänzt ein gepflasterter Innenhof mit Terrasse in süd-östlicher Ausrichtung unser Immobilienangebot.

Das Gebäude mit seiner Fassade aus historischen Stilelementen der Gründerzeit, verzierten Fenstern sowie einem großen Zwerchgiebel ist an der Straßenseite über zwei Hauseingänge
begehbar.

Der linke Hauseingang führt über zwei Stufen unmittelbar in den großzügigen Gastraum der Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 92 m². Der Gastraum ist mit einer großen Schaufensterfront versehen und mit einer Verkaufstheke sowie mit mehreren Tischen und Stühlen zum Speisen vor Ort eingerichtet. Die hinter dem Gastraum angeordnete Küche sowie die sanitären Anlagen für Damen und Herren sind über einen kleinen Flur zu erreichen, der am Ende über einen Zugang in den Innenhof verfügt. Die Nutzung des Innenhofes einschließlich der Terrasse und eines Schuppens ist dem Mieter der Gewerbeeinheit vorbehalten.

Der fast ebenerdige rechte Hauseingang führt über einen Hausflur in das allgemeine Treppenhaus an der Gebäuderückseite. Von dort erschließen sich über eine Holztreppenanlage im ersten und zweiten Obergeschoss jeweils eine Wohneinheit mit Wohnflächen von ca. 91 m².
Beide Wohnungen werden durch eine gradlinige Diele unterteilt, die am Kopfende in einem Wohnzimmer mündet. Linksseitig der Diele sind die beiden ähnlich großen Schlafräume angeordnet, während sich gegenüberliegend die Küche sowie ein Tageslichtbad befinden. Ein kleiner Raum (Abstellraum / WC) in einem an das Treppenhaus angelehnten Anbau zwischen den Etagen vervollständigt das Raumangebot dieser beiden Etagenwohnungen.

Das komplette Dachgeschoss mit dem dazugehörigen Spitzboden ist der bereits erwähnten Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² zugeordnet. Auch hier unterteilt eine schmale Diele die Räumlichkeiten der unteren Wohnebene, wobei von der Küche die Erschließung des ausgebauten Spitzbodens über eine einläufige Holztreppe erfolgt. Im Spitzboden ergänzen zwei unterschiedlich große Zimmer zum Wohnen oder Schlafen sowie ein Abstellraum diese großflächige Wohneinheit.

Den Abschluss unseres Immobilienangebotes bildet das Kellergeschoss mit einem Waschkeller, einem Raum für die Heizungsanlage sowie den wohnungseigenen Kellerräumen der Mieter.

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de Stichworte Wohnfläche: 316,00 m², Gesamtfläche: 408,00 m², vermietbare Fläche: 408,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Stadtzentrumslage