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Einfamilienhaus zum Kauf
890000 €7.236 €/m²
Finanzierung ab 3456 €/Monat
4Zimmer
123 m²Wohnfläche
820 m²Grundstück

Modernes Wohnen im Einklang mit der Natur - Ihr A+-Einfamilienhaus

Irschenberg, auf dem Weg in die beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands, Österreichs und Italiens, kommt man an diesem malerischen Ort einfach nicht vorbei. An der A8 Richtung Salzburg gelegen, ist man in ca. 30 Minuten mit dem Auto in München und in 30 Minuten im herrlichen Umland. Die Gemeinde liegt im Herzen Oberbayerns und ist ein idealer Platz für Leute, die gern ländlich wohnen und dennoch die Anbindung an größere Städte, wie München und Rosenheim, nicht missen möchten. Die Gemeinde Irschenberg präsentiert sich typisch bayrisch und urtümlich in malerischer Landschaft mit einem herrlichen Blick auf das Alpenpanorama.
Gemütliche Gaststätten im Ort und Umgebung verwöhnen Sie mit regionalen Spezialitäten. Im Ort gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten, Busse, eine Grundschule und ein Kindergarten. Mehr Informationen erhalten Sie unter www.irschenberg.de

Das Einfamilienhaus liegt eingebettet, eingewachsen und etwas versteckt in einer reinen Wohnsiedlung in einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Irschenberg. Der ruhige Standort am Waldrand sucht Käufer, die Weite, Großzügigkeit und Privatsphäre mögen und die eine intakte, praktische Nachbarschaft schätzen. Vom Haus ist man in 10 Minuten in Miesbach oder in 10 Minuten in Irschenberg. Die Autobahnauffahrt in Richtung München oder Rosenheim ist ebenso 10 Minuten entfernt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

- KFW 40 Haus
- GRUNDKONSTRUKTION: Außen und Giebelwände in massiver Holzrahmenkonstruktion
- WÄRMEDÄMMUNG: 40mm + 13mm Frischholzwerkstoffplatte + 160 mm Rahmenkonstruktion
- INNENWÄNDE: 100 mm starke, offene Holzrahmenkonstruktion
- KELLER: Betonkeller, Kellerfenster aus Kunststoff
- DECKEN: EG zum UG-Stahlbeton, EG zu OG Holzbalkendecke
- DACH: Sparrendach, Betondachsteine, Kaltdach, d.h. die Dämmung liegt auf der Decke
- FENSTER: Holzfenster, 2fach verglast Ug-Wert 1,2 W (m²K), Rolläden im EG und OG
- KÜCHE: baujahrestypisch mit Geräten (gehört zum Haus)
- HAUSTÜRE: maßgefertigte Holzhaustüre mit Sicherheitsbeschlag und Sicherheitsverriegelung
- ROHRLEITUNGEN: Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kunststoff, Abwassereleitungen aus heißwasserbeständigen HAT Rohren
- SAUNA "Klafs" im Untergeschoss
- HEIZUNG: FBHZ im EG & DG, Keller teilweise beheizt mit Heizkörpern
- HEIZUNGSART: Luft Wärmepumpe, "Stiebel Eltron"
- PHOTOVOLTAIK: 8,6 kwp
- SAT-Schüssel, LAN-Anschlüsse,
- BÖDEN: Fliesen & Lamina
- Doppelgarage BJ 2008 + Außenstellplatz + Carport BJ 2020
- Eigene Kläranlage mit 3-Kammern Grube
- Schöner Garten mit Gewächshaus und Hochbeeten, Große Südterrasse mit Holzbelag
- Vielfältig nutzbares Untergeschoss
- verfügbar: nach Absprache

ENERGIE: 22,2, Kwh (m2a) A+, Primärenergiebedarf 40,2 kWh (m²a)

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Preise

Kaufpreis
890000 €
7.235,77 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

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Niedrigster Wert in der Region
3.009 €/m²
Höchster Wert in der Region
8.396 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
4.496
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Tegernseer Straße 1a, 83607 Holzkirchen
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Online-ID: 2hplc5r
Referenznummer: A997
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