Doppelhaushälfte zum Kauf 1.049.000 € 5 Zimmer 137 m²<br/>Wohnfläche 287 m²<br/>Grundstück Blumenau München 80689

Monat
5Zimmer
137 m²Wohnfläche
287 m²Grundstück

Petra Maurer - Immobilien Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien

Herr Harald Wurzinger

Petra Maurer - Immobilien Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien

Moderne DHH Bj. 2001, sofort beziehbar, mit ca. 137 m² Wohnfläche, Garage. Grundstück, 287m².

Endlich viel Platz und Raum für Familie, Hobby und Homeoffice.

Diese schmucke Doppelhaushälfte mit ca. 137 m² Wohnfläche im Ortsteil Kleinhadern, befindet sich unweit von der Innenstadt Münchens. Ein behagliches Heim mit genügend Platz für vielerlei Aktivitäten drinnen wie draußen. Ein verhältnismäßig großzügiger und gut nutzbarer Garten rundet das Bild dieses Objektes ab. Bei der Erstellung 2001 in Massivbauweise wurde Wert auf Beständigkeit und Haltbarkeit gelegt.

Beim Betreten des Hauses öffnet sich das Erdgeschoss über den Flur zum lichtdurchfluteten Wohn-und Esszimmer, samt Küchenbereich. Hier und auf der sonnigen Südterrasse ist
der Ort wo sich Familie und Gäste einfinden.

Vom Wohnbereich im Erdgeschoss führt eine offene Treppe in das Obergeschoss.
Zwei Zimmer und das Masterbad mit Badewanne und Dusche teilen sich die Wohnfläche im Obergeschoss. Entspannend für die "morgendliche" Nutzungssituation ist ein zweites Bad mit Dusche im Dachgeschoss . Dort teilen sich 2 weitere Zimmer Ihren Platz mit einem Duschbad.
Das Untergeschoss ergänzt mit ca. 44m² Nutzfläche und einem ca. 23m² großen, taghellen Hobbyraum mit Fußbodenheizung den Gesamtnutzungswert dieser Immobilie.

Zu dem Objekt gehört ein Duplex-Garagen-Stellplatz (oben).

Das Haus ist leer und sofort beziehbar

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Blumenau, München (80689)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hadern ist in erster Linie ein Wohnviertel, Bekannt ist der Stadtteil vor allem durch das Klinikum Großhadern, das größte Krankenhaus Münchens.
Westlich der Fürstenrieder Straße, zwischen der Senftenauerstraße im Norden und der Autobahn A 95 (München-Garmisch) im Süden, bildet der Stadtteil Hadern den südwestlichen Stadtrand. Der Nachbarbezirk von Laim und Sendling ist in drei Bezirksteile unterteilt: Blumenau nördlich der Lindauer Autobahn (Ammerseestraße), Neuhadern zwischen Autobahn und Würmtalstraße und Großhadern südlich der Würmtalstraße.Ein großer Teil der Fläche von Hadern wird im Süden vom Waldfriedhof eingenommen. Gut erschlossen mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Stadtteil Hadern durch die U-Bahnlinie 6, die bis zum Klinikum Großhadern führt. (Quelle München.de)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1049000 €

7.656,93 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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7.656,93 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.717 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.531 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 81.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Flughafen: 43.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.30, Distanz zum Bus: 0.45

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Petra Maurer - Immobilien Verkaufsleitung Wüstenrot ImmobilienGewerblicher Anbieter

Augsburgerstrasse 25, 82194 Gröbenzell

Herr Harald WurzingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2grzs5j

Referenznummer: WI_PM-HW-283