Doppelhaushälfte zum Kauf

1125000 €1.125.000 €

Finanzierung ab 3625 € / Monat

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5Zimmer

138 m²Wohnfläche

287 m²Grundstück

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Blumenau, München (80689)

Endlich Platz, genug Raum für Familie, Hobby und Homeoffice.
Diese schmucke Doppelhaushälfte mit ca. 138 m² Wohnfläche liegt zentral und dennoch nur unweit von der Münchner Innenstadt entfernt. Ein behaglicher Zufluchtsort für die ganze Familie mit genügend Platz für vielerlei Aktivitäten im häuslichen Umfeld, drinnen, wie draußen. Schon von außen beeindruckt die Größe des Gartens und die solide, massive Bauweise des Hauses, Bei der Erstellung 2001 wurde viel Wert auf Beständigkeit und Haltbarkeit gelegt.
Beim Betreten des Hauses nimmt Sie das Gebäude mit seiner klug durchdachten Architektur in Empfang. Ein Gäste-WC rundet den Dielenbereich ergänzend ab. Das Erdgeschoss insgesamt ist der Ort, wo sich Familie und Gäste gerne zum verweilen zusammenfinden.
Vom gemütlichen Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zu der im Süden gelegenen Terrasse und dem ca. 287 m² großen Grundstück.
Vom Wohnbereich im Erdgeschoss führt eine offene Treppe in das Obergeschoss.
Zwei Zimmer und das Masterbad mit Badewanne und Dusche teilen sich die Wohnfläche im Obergeschoss. Entspannend für die "morgendliche" Nutzungssituation ist ein zweites Bad mit Dusche im Dachgeschoss . Dort teilen sich 2 weitere Zimmer Ihren Platz mit dem Bad. Nicht nur Frischluftfreunde wissen es zu schätzen, dass es neben dem Gartenbereich mit Terrasse auch 2 Balkone gibt.
Ergänzend bietet der Bereich im Untergeschoss mit ca. 44m² Nutzfläche viele Möglichkeiten, und im besonderen mit dem ca. 23m² großen vielfältig nutzbaren Hobbyraum, mit Fußbodenheizung.
Der zu dem Objekt gehörende Duplex-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Hadern ist in erster Linie ein Wohnviertel, Bekannt ist der Stadtteil vor allem durch das Klinikum Großhadern, das größte Krankenhaus Münchens.
Westlich der Fürstenrieder Straße, zwischen der Senftenauerstraße im Norden und der Autobahn A 95 (München-Garmisch) im Süden, bildet der Stadtteil Hadern den südwestlichen Stadtrand. Der Nachbarbezirk von Laim und Sendling ist in drei Bezirksteile unterteilt: Blumenau nördlich der Lindauer Autobahn (Ammerseestraße), Neuhadern zwischen Autobahn und Würmtalstraße und Großhadern südlich der Würmtalstraße.Ein großer Teil der Fläche von Hadern wird im Süden vom Waldfriedhof eingenommen. Gut erschlossen mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Stadtteil Hadern durch die U-Bahnlinie 6, die bis zum Klinikum Großhadern führt. (Quelle München.de)

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 81.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Das Haus wird frei zum Bezug nach Absprache.
Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Flughafen: 43.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.30, Distanz zum Bus: 0.45