Wohnung zur Miete 690 € 3 Zimmer 71 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Muhr Muhr am See 91735

Wohnung zur Miete
690 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
3Zimmer
71 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Steffen Seelig

FUHRMANN Hausverwaltung & Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohnen wo andere Urlaub machen, 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Garage und Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Muhr am See - einer charmanten Erdgeschosswohnung, die ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist! Diese modernisierte Wohnung, erbaut im Jahr 1999, bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 71 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Böden sind mit stilvollen Fliesen ausgestattet, was den Räumlichkeiten ein elegantes und zugleich pflegeleichtes Ambiente verleiht.

Ein bedeutender Vorteil dieser Wohnung ist der zusätzliche Abstellraum innerhalb der Wohnung, der Ihnen ermöglicht, Ihre persönlichen Gegenstände sicher und geordnet zu verstauen. Zudem gibt es eine weitere Abstellfläche außerhalb der Wohnung. Der Garten ist bereits mit einem Bewässerungssystem ausgerüstet - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, der Ihnen die Pflege erleichtert und das Grün dauerhaft erblühen lässt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine eigene Garage mit davor liegender Stellplatzfläche, die Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.

Ein weiteres Highlight: Die Einbauküche kann übernommen werden, was Ihnen den Umzug erleichtert und zusätzliche Investitionen erspart.

Diese Wohnung wird ab dem 01.04.2025 verfügbar sein und bietet Ihnen eine friedliche und dennoch gut angebundene Lage in der idyllischen Gemeinde Muhr am See. Erleben Sie Wohnkomfort in einer einladenden und gepflegten Umgebung.

Wir laden Sie herzlich ein, diese ansprechende Immobilie zu besichtigen und freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause persönlich vorzustellen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab 01.04.2025
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Muhr, Muhr am See (91735)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese einladende Erdgeschosswohnung befindet sich in dem idyllischen mittelfränkischen Ort Muhr am See, eingebettet in eine charmante Umgebung, die durch eine gelungene Mischung aus Natur und Gemeinschaftsgefühl besticht. Die Immobilie liegt ruhig in einer Seitenstraße, welche eine angenehme Wohnatmosphäre mit minimalem Durchgangsverkehr verspricht.

Muhr am See ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und die Nähe zum Altmühlsee, der nur einen Katzensprung entfernt liegt und zu entspannenden Spaziergängen, Wassersport oder Vogelbeobachtungen einlädt. Die malerische Landschaft bietet unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien und macht diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.

Darüber hinaus profitieren Anwohner von der guten Anbindung an die umliegenden Städte, während der charmante Ortskern alle notwendigen Annehmlichkeiten bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie lokale Restaurants und Cafés sind schnell zu erreichen. Auch Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe und komplettieren die hervorragende Infrastruktur.

Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sind Städte wie Gunzenhausen und Ansbach leicht erreichbar, was sowohl Pendlern als auch Reisenden großen Komfort bietet. Die ruhige Lage in Kombination mit der hervorragenden Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für alle, die eine harmonische Balance zwischen Naturerleben und städtischen Annehmlichkeiten suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1999
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Holz, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

690 €

9,72 €/m²

Zusätzliche Kosten

Nebenkosten

120 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Kaution

2070 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Weitere Informationen

Sonstiges Die Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich auf ca. 120,00 €/mtl. Es ergibt sich eine Gesamtmiethöhe in Höhe von 810,00 € monatlich inkl. Stellplatzfläche und Garagenstellplatz (50€). Somit entfallen auf die Wohnung eine Kaltmiete i.H.v. 640 € kalt.
In den Betriebskosten sind enthalten: Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Müll, Heizung, Straßenreinigung, Warmwasser-/Kaltwasser.
Die Heizung wurde im Oktober 2022 umfassend mit einer Luft-Wärmepumpe modernisiert, somit können Sie hier die Nebenkosten gering halten.

Die Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden. Haustiere sind nach Absprache möglich.

Ein Bezug ist ab 01.04.2025 möglich.
KEINE PROVISION für den Mieter!

Wir bitten Sie uns vorab die ausgefüllte Mieterselbstauskunft inkl. der letzten 3 Gehaltsnachweise zuzusenden. Dann kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Eine SCHUFA-Auskunft können Sie freiwillig beifügen bzw. nachreichen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

FUHRMANN Hausverwaltung & ImmobilienGewerblicher Anbieter

Am Steinfeld 21, 91710 Gunzenhausen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Steffen SeeligDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2has75j

Referenznummer: 2023282