Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1375000 €1.375.000 €1.622,42 €/m²

Finanzierung ab 5606 €/Monat

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847,5 m²Wohnfläche

577 m²Grundstück

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Altstadt / Innenstadt 13, Fürth (90762)

Highlights:

- Planungsstand: Baugenehmigung mit denkmalrechtlicher Erlaubnis zum Umbau in hochwertige Lofts liegt vor

- Realisierbare Wohnfläche gem. Planung: 847,5 m²

- Durch Denkmal-AfA zur Realisierung erheblicher Steuervorteile geeignet

- Lage in der Fürther Fußgängerzone

- Alternative Nutzungen (gewerblich / Mischnutzung) möglich

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Im Jahr 1888 als zweigeschossiger Ziegelsteinbau mit Pultdach errichtet und 1912 um ein drittes Vollgeschoss erhöht, diente dieses, mit einer schön gegliederten Fassade ausgestattete, altlastenfreie Gebäude bis Mitte der 1970er Jahre der Eigentümerfamilie als Spiegelfabrik und wurde seitdem lediglich nur noch für gelegentliche Fotosessions genutzt.

Viele wichtige Bauelemente befinden sich augenscheinlich im Originalzustand und bieten damit eine hervorragende Basis für eine denkmalgerechte Sanierung und Umwandlung in hochwertige Loftwohnungen.
Die offenen Grundrisse mit einzelnen, gusseisernen Stützsäulen in der Mittelachse ermöglichen viele, auch kreative Grundrissgestaltungen. Die Stellplätze im Hof sind für die Fürther Innenstadt eine seltene Gelegenheit, mit einem zielgruppengerechten Sanierungskonzept, auch anspruchsvolle Käufer bzw. Mieter für diese Immobilie begeistern zu können. Sie sind in der aktuellen, behördenseitig abgestimmten Planung überdacht und können gleichzeitig als Dachterrassenflächen für einzelne Wohneinheiten genutzt werden.
Signifikante Abschreibungs- und Förderungsmöglichkeiten ergeben sich für Kapitalanleger aus dem Objektstatus als Einzeldenkmal und der Lage im Sanierungsgebiet.

Weitere Details zu dieser besonderen Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Das Objekt befindet sich mitten in der Fürther Fußgängerzone, in ruhiger Innenhoflage eines sehr schön sanierten, historischen Wohn- und Geschäftshauses.

Die Schwabacher Straße stellt eine direkte Verbindung zur Südwest-tangente dar, welche eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A73, A3, A6 und A9 ermöglicht.

Unweit vom Fürther Hauptbahnhof gelegen und in der Nähe des Naherholungsgebietes der Rednitzauen und des Stadtparks, bildet der Standort eine ideale Kombination für ein Leben in der Stadt, verbunden mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein umfangreiches gastronomisches Angebot sind fußläufig erreichbar.

Provisionshinweis Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.