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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1375000 €1.622 €/m²
847,5 m²Wohnfläche
577 m²Grundstück

Engel & Völkers Nürnberg Commercial
Herr Sohail Kakavand
Engel & Völkers Nürnberg Commercial

Genehmigtes Projekt! 7 einzigartige Lofts in der Fürther Fußgängerzone

Highlights:

- Planungsstand: Baugenehmigung mit denkmalrechtlicher Erlaubnis zum Umbau in hochwertige Lofts liegt vor

- Realisierbare Wohnfläche gem. Planung: 847,5 m²

- Durch Denkmal-AfA zur Realisierung erheblicher Steuervorteile geeignet

- Lage in der Fürther Fußgängerzone

- Alternative Nutzungen (gewerblich / Mischnutzung) möglich

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Im Jahr 1888 als zweigeschossiger Ziegelsteinbau mit Pultdach errichtet und 1912 um ein drittes Vollgeschoss erhöht, diente dieses, mit einer schön gegliederten Fassade ausgestattete, altlastenfreie Gebäude bis Mitte der 1970er Jahre der Eigentümerfamilie als Spiegelfabrik und wurde seitdem lediglich nur noch für gelegentliche Fotosessions genutzt.

Viele wichtige Bauelemente befinden sich augenscheinlich im Originalzustand und bieten damit eine hervorragende Basis für eine denkmalgerechte Sanierung und Umwandlung in hochwertige Loftwohnungen.
Die offenen Grundrisse mit einzelnen, gusseisernen Stützsäulen in der Mittelachse ermöglichen viele, auch kreative Grundrissgestaltungen. Die Stellplätze im Hof sind für die Fürther Innenstadt eine seltene Gelegenheit, mit einem zielgruppengerechten Sanierungskonzept, auch anspruchsvolle Käufer bzw. Mieter für diese Immobilie begeistern zu können. Sie sind in der aktuellen, behördenseitig abgestimmten Planung überdacht und können gleichzeitig als Dachterrassenflächen für einzelne Wohneinheiten genutzt werden.
Signifikante Abschreibungs- und Förderungsmöglichkeiten ergeben sich für Kapitalanleger aus dem Objektstatus als Einzeldenkmal und der Lage im Sanierungsgebiet.

Weitere Details zu dieser besonderen Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 7 Stellplätze
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Altstadt / Innenstadt 13, Fürth (90762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich mitten in der Fürther Fußgängerzone, in ruhiger Innenhoflage eines sehr schön sanierten, historischen Wohn- und Geschäftshauses.

Die Schwabacher Straße stellt eine direkte Verbindung zur Südwest-tangente dar, welche eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A73, A3, A6 und A9 ermöglicht.

Unweit vom Fürther Hauptbahnhof gelegen und in der Nähe des Naherholungsgebietes der Rednitzauen und des Stadtparks, bildet der Standort eine ideale Kombination für ein Leben in der Stadt, verbunden mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein umfangreiches gastronomisches Angebot sind fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Preise

Kaufpreis
1375000 €
1.622,42 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. Mehrwertsteuer

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.622,42 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.112 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.140 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engel & Völkers Nürnberg Commercial
Engel & Völkers Nürnberg CommercialGewerblicher Anbieter
Bayreuther Straße 23, 90409 Nürnberg
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Partnerschaft
Herr Sohail KakavandDein Kontakt
Online-ID: 2gaea5e
Referenznummer: 22WGH_
Engel & Völkers Nürnberg Commercial
Herr Sohail Kakavand
Engel & Völkers Nürnberg Commercial
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