Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.100.000 € 12 Zimmer 368 m²<br/>Wohnfläche 613 m²<br/>Grundstück Augustfehn I Apen / Augustfehn 26689

Monat
12Zimmer
368 m²Wohnfläche
613 m²Grundstück

Frau und Herr Mareike Leuchters & Hendrik Dübbelde

Dübbelde Immobilien GbR

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Attraktive Kapitalanlage in Augustfehn | 4 WE | voll vermietet

Dieses Mehrfamilienhaus in Augustfehn bietet mit seinen vier vollständig vermieteten Wohneinheiten eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Hochwertige Bauweise, energieeffiziente Versorgung und eine gute Vermietbarkeit machen dieses Objekt zu einer soliden und zukunftssicheren Investition. Das Haus wurde als "Klimafreundlicher Neubau" nach dem KfW-40EE-Standard errichtet und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise und den Einsatz moderner Technik.

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 368 m². Die vier Wohnungen sind zwischen ca. 82 m² und 90 m² groß. Alle Einheiten sind mit zwei Schlafräumen ausgestattet, einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einem großzügigen Tageslichtbad und einem Abstellraum. Die Einbauküchen sind im Angebotspreis enthalten.

Die massive Bauweise sorgt in Kombination mit hochwertiger Wärmedämmung und Dreifachverglasung für eine hervorragende Energieeffizienz. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über ein umweltfreundliches Nahwärmenetz, das mit Biogas betrieben wird.

Alle Einheiten sind aktuell unbefristet vermietet. Die Netto-Rendite beträgt 3,86%.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Bad mit Dusche
Terrasse
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Augustfehn I, Apen / Augustfehn (26689)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie steht im neuen Wohngebiet "Augustfehn-Hengstforde" in Augustfehn. Der Ort gehört zu der Gemeinde Apen und liegt im Landkreis Ammerland.

Das Wohnquartier wurde 2019 von der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen e. V. (DGNB) ausgezeichnet. Rund 80 Prozent der Grundstücke im Wohngebiet werden mit einem zentralen Nahwärmenetz versorgt.

Die Ortsmitte von Augustfehn erreichen Sie mit dem Fahrrad innerhalb von gut drei Minuten. Hier gibt es viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs, unter anderem mehrere Lebensmittelhändler, Baumärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken. Durch den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahnanschlussstelle besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Leer. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Augustfehn/Apen. Die IGS Augustfehn liegt als weiterführende Schule schnell erreichbar im Ort. Die Universität von Oldenburg ist bequem mit dem Zug zu erreichen.

In Ihrer Freizeit bietet Ihnen die Gemeinde Apen ein lebendiges Vereinsleben und diverse Freizeitaktivitäten. Das Freibad Hengstforde garantiert in den Monaten Mai bis August großen Badespaß. Auch die Landschaft in und um Apen/Augustfehn hat Einiges zu bieten. Herrliche Radstrecken an Deichen und grünen Wiesen bieten Erholung pur.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

1100000 €

2.989,13 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges - Das Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Unterlagen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Dasselbe gilt für Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben, die vom Maklerbüro nicht geprüft werden. Eine Bauakte inklusive Behördenstempel und statischer Berechnung liegt aber vor.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- Verfügbar nach Vereinbarung. Für Details besprechen Sie uns bitte an.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de Stichworte West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 15.20, Distanz zur Autobahn: 4.80

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dübbelde Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Mühlenstr. 6, 26847 Detern

6 Jahre Partnerschaft

Frau und Herr Mareike Leuchters & Hendrik DübbeldeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gb635y

Referenznummer: 037-5376